إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة
تسمح خدمة التسجيل العقاري في إمارة رأس الخيمة بالنسبة إلى فئة المتعاملين بأن يتمكنوا من تسجيل عقود البيع والشراء بصورة كلّية أو جزئية، وذلك ما بين طرفي المشتري والبائع أو من يقوم بتمثيلهم، ويشمل هذا الإجراء قطع الأراضي أو وحدات العقارات، فإن كنت ترغب بمعرفة آلية وإجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة تتبع الخطوات الميسرة كما يلي:
- الدخول على الموقع الإلكتروني الرسمي لحكومة رأس الخيمة من خلال كتابة رقم الهوية الرقمية، ومن اليسير الوصول إلى البوابة الإلكترونية مباشرة من خلال النقر هنا.
- تقديم الطلب بتسجيل العقد العقاري للبيع، وذلك من خلال تعبئة الطلب بالمعلومات الضرورية المطلوبة، مع إرفاق المستندات والوثائق اللازمة.
- زيارة دائرة البلدية من قبل المستفيد بعد أن يحدد موعدًا للتوقيع، وذلك على عقد البيع ما بين طرف البائع وطرف المشتري.
- يتم دفع الرسوم اللازمة لتسجيل عقد البيع العقاري، ويتخذ القسم المسؤول بمراجعة الطلب الإجراءات الضرورية.
- بعد ذلك يحصل المستفيد على الموافقة النهائية ويُصدر وثيقة الملكية.
المستندات والوثائق المطلوبة للتسجيل العقاري رأس الخيمة
تشمل إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة بصورة رئيسية الأوراق أو الوثائق أو المستندات التي يتم من خلالها استكمال وإتمام تلك العملية، وذلك إن كانت لفئة الأفراد أو المؤسسات أو الشركات، ونعرض أهم الوثائق المطلوبة بالتفصيل على النحو الآتي:
- رسالة عدم ممانعة؛ والتي يتم إصدارها للتصرف بالملكية (مناطق التملك الحر).
- نسخة عن مخطط العقار الأصلي.
- في حال الشراء من برنامج الشيخ زايد للإسكان لا بد من تقديم الآتي: رسالة المساعدة المالية، عقد الرهن إذا كانت حالة التمويل، رسالة تمويل شراء مسكن.
- نسخة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكل من طرف البائع وطرف المشتري، وهو يماثل جواز السفر في حالة أصحاب الاستثمار من الأجانب.
- نسخة عن ملكية العقار الأصلية.
- نسخة عن حصر الميراث؛ وذلك في حال كان أحد الطرفين متوفي.
- نسخة عن عقد المبايعة (مناطق التملك الحر).
- نسخة عن الوكالة الأصلية؛ حال توافرها.
- بينما يتوجب على المؤسسات والشركات أن تُرفِق المستندات والأوراق الإضافية التالية: المفوّض بالتوقيع، والرخصة التجارية، وعقد التأسيس أو النظام الرئيسي.
نبذة عن قطاع الأراضي والأملاك رأس الخيمة
تقوم دائرة البلدية في إمارة راس الخيمة بإدارة قطاع الأراضي والأملاك، وهو من القطاعات الخدمية التي تعمل على تنفيذ إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة، ومختصة بتوثيق تصرفات الملكية مع التداول، والهدف الرئيسي من تلك الجهة والتي يتبلور حولها تنفيذ الإجراءات هو تحقيق التفوّق من النواحي الإقليمية في توفير خدمات التداول عقاريًا والتملّك.
تم تأسيس قطاع الأراضي والأملاك في البداية كواحد من مكاتب التوثيق والتسجيل للأملاك، وكان تابعًا لدائرة البلدية منذ نشأته في سنة 1958 ميلادية، وبعد ذلك صدر مرسوم أميري به نصّ على فصل نشاط المكتب عن دائرة البلدية في سنة 1976 ميلادية، وتأسست الدائرة الخدمية المستقلّة المعنية بتوثيق وتسجيل الأملاك ونقلها، بينما كان صدور المرسوم الأميري المعني بدمجها تحت اسم قطاع الأراضي والأملاك سنة 2014 ميلادية.
بالتالي أصبحت جهة قطاع الأراضي والأملاك رأس الخيمة تتبع بلدية رأس الخيمة بصورة رسمية، ووسعت الدائرة دومًا في توفير خدمات بأعلى جودة وتسجيل عقود البيع والتنازل العقاري، كما نظمت من تصديق عقود الإيجار، وتنظيم الأنشطة المكتبية وشركات الوساطة للعقارات، وهو ما يرفع من مستويات رضا المتعاملين وأصحاب الاستثمار والوسطاء.
كذلك يتم التعزيز من الثقة فيما بين تلك الأطراف، مع المساهمة في تحقيق رؤية الدائرة وأولى غاياتها الاستراتيجية لتخلق بيئة تُحفّز على الاستثمار بالعقارات في نواحي التملّك الحر بالإمارة، ومن الخدمات الإلكترونية التي أطلقتها تلك الوجهة إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة.
والتي توفّر على المتعاملين وقتًا وجهدًا كبيرًا، وتُمكّنهم من تقديم طلبات بأي وقت ومكان، إلى جانب إمكانية تتبع الإجراءات والتعديل عليها حال اللزوم، وبعدها يحصل المستفيد على شهادات المرادة عبر خطوات إلكترونية أو الاستلام من مركز سعادة المتعاملين تبعًا للحاجة إلى النسخ الأصلية.
مهام دائرة الأراضي والأملاك في رأس الخيمة
يتم تقسيم مهام دائرة الأراضي والأملاك في رأس الخيمة تبعًا لمجموعة من الأقسام هي:
- إدارة بيانات العقارات: تحق أعلى مستويات التنظيم والمتابعة لعمليات التحرّي والبحث بسجل أملاك العقارات الإلكتروني والتابع للدائرة، فضلًا عن متابعة عمليات الأرشفة اليدوية والإلكترونية في الإمارة، مع استدعاء ملفات وثائق الملكية والمعلومات التي تضمنتها، وإجراءات تسجيل عقود رهن العقارات.
- إدارة التملك والتوثيق العقاري: تقدّم الخدمات المثالية في إجراءات توثيق المعاملات؛ ومنها الضم والفصل للأملاك، إلى جانب تجديد سند التملّك، وإثبات ملكية الإرث والتخارج والقسمة، وتراعي تطبيق الأحكام الشرعية والتطبيق لقانون الدائرة فيما يتصل بتوزيع أنصبة المواريث.
- إدارة سجل العقارات: تقدم أعلى جودة خدمية في تسجيل العقود الخاصة بالبيع أو التنازل العقاري، وتُنظّم النشاط المكتبي وأنشطة الشركات للوساطة العقارية، فضلًا عن أنها تُصدّق عقود الإيجار المنفذة عبرها، وتسعى في تقديم برامج ذات مستوى عالي من الجودة خلال التدريب والتأهيل لأصحاب المكاتب والشركات والمديرين والمندوبين.
كم تبلغ رسوم التسجيل العقاري في رأس الخيمة؟
خلال تنفيذ إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة لا بد من معرفة الرسوم المستحقة على الأفراد والشركات من الفئات المستفيدة، وهي تدخل في إطار الشروط الواجبة والضرورية لإتمام تلك المهمة، ونعرضها من خلال الجدول التالي:
| نوع الفئة أو الحالة: | قيمة الرسوم: |
| المستودعات والمخازن | معفية من الرسوم |
| حالة التسجيل عن طريق برنامج الشيخ زايد للإسكان | المنحة: 1000 درهم إماراتي القرض: 500 درهم إماراتي 2% عن البائع 2% من فرق قيمة العقار يتم دفعها من قِبل المشتري |
| الأراضي الزراعية | 0.18% من قيمة العقار ويتم حسابها بالقدم المربع، ودفعها من قبل المشتري |
| الحالات الأخرى | 2% من قيمة العقار على المشتري 2% من قيمة العقار على البائع |
موقع دائرة التسجيل العقاري رأس الخيمة
عنوان المكتب الحكومي المحلّي لقطاع الأراضي والأملاك رأس الخيمة هو: QWFJ+8JV – دفن الخور – إمارة رأس الخيمة – الإمارات العربية المتحدة؛ ومن اليسير تتبع الموقع بدقة عبر الخريطة من هنا.
مع العلم أن مواعيد دوامها وعملها تبدأ من الساعة 7:30 صباحًا إلى 3 عصرًا يوم الإثنين وحتى الخميس، وتبدأ من الساعة 7:30 صباحًا إلى 12 ظهرًا يوم الجمعة، بينما تُغلِق دائرة التسجيل العقاري في يومي السبت والأحد.
ما رقم التواصل مع دائرة التسجيل العقاري راس الخيمة؟
رقم التواصل مع بلدية رأس الخيمة لطرح مختلف الاستفسارات والتساؤلات هو: 6666 246 07 ويمكن اللجوء إلى طرق أخرى للتواصل ومعرفة إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة، ومنها الدخول على الموقع الإلكتروني الرسمي لقطاع الأراضي والأملاك، رأس الخيمة عبر الرابط mun.rak.ae أو الاتصال بالرقم التالي: +97172332610