إجراءات التسجيل العقاري في دبي ومراكز الخدمة

إجراءات التسجيل العقاري في دبي

توفّر لك دائرة التسجيل العقاري في دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة من الخيارات التي تُيسّر إجراءات التسجيل العقاري، والتي تتم بمختلف الطرق منها مكتب أمين التسجيل العقاري بدبي، وتعتبر إجراءات التسجيل العقاري في دبي من أهم خدمات دائرة الأراضي والأملاك التي يتم التقديم على طلبها بخطوات محددة، وقد استحدثت لتسجيل عملية البيع بصورة جزئية أو كلية بين كافة أطراف العقد وهما المشتري والبائع أو النائب عنهما بشرط تسجيله قانونيًا، وذلك لشراء الوحدة العقارية الجاهزة أو التي لا تزال قيد الإنشاء أو شراء الأرض.

التسجيل العقاري من خلال تطبيق دبي ريست

تتجزأ عملية التسجيل العقاري من خلال تطبيق دبي ريست إلى جزء الخطوات التي تترتب على البائع، وجزء الخطوات التي تترتب على المشتري، ونعرضها من خلال الآتي:

إجراءات التسجيل العقاري المترتبة على البائع

• تثبيت تطبيق دبي ريست، والتوجه إلى الإعدادات من علامة التبويب بالأسفل، أو من أيقونة الملف الشخصي بالجزء الأيمن العلوي.
• القيام بخطوة تسجيل الدخول، وبعدها اختيار “فرد” والتحقق من الخيارات.
• ثم الانتظار إلى حين وصول الرمز المرسل على البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف الذي تم إدخاله ضمن بيانات التواصل.
• بعدها يتم اختيار العقار المراد من المحفظة العقارية؛ لكي تُعرَض كافة تفاصيله.
• ثم يتم النقر على الأيقونة بشكل النقاط الثلاثة والموجودة بالجزء الأيمن السفلي.
• يتم الانتقال إلى خيار “خدمات العقار”، ثم يتوجب اختيار “بيع العقار” من القائمة.
• يتم التحقق من نسبة الملكية الخاصة بالمستفيد، ثم القر على زر المتابعة.
• يتم تتبع الشرح للخطوات المطلوبة حتى يُتابِع المستفيد عملية بيع العقار.
• تضاف صور العقار المطلوبة، وبعدها يتوجب إدخال تفاصيل العقار المصرفي الذي سيحوّل المبلغ إليه.
• ثم تأتي خطوة إدخال كل معلومات المشتري من خلال الهوية الإماراتية أو جواز السفر، والنقر على زر الإرسال.
• هكذا تكون إجراءات التسجيل العقاري في دبي المترتبة على البائع قد انتهت، ويوضع في الحسبان “الرقم المرجعي للحجز”؛ لأنه سيُطلَب لمتابعة العملية، متاح التحقق من حالة الطلب عن طريق خانة طلباتي.

إجراءات التسجيل العقاري المترتبة على المشتري

• النظر إلى القائمة الموجودة بأسفل تطبيق دبي ريست وتحديد خيار “الخدمات” منها.
• النقر على “شراء عقار” الموجود ضمن قائمة الخدمات على التطبيق.
• إدخال “الرقم المرجعي للحجز الذي سبق تلقّيه من البائع في الخطوات السابقة.
• إدخال الرمز الذي أرسل إلى رقم الهاتف أو البريد الإلكتروني المسجل ضمن بيانات التواصل.
• تتبع خطوات المتابعة على التطبيق ضمن إجراءات التسجيل العقاري في دبي.
• عرض التفاصيل الخاصة بالعقار؛ والتي تشمل تفاصيل المالك والحجز، ثم النقر على زر القبول والمتابعة.
• التحقق من جميع التفاصيل، وتحميل الوثائق المطلوبة، ثم النقر فوق أمر الإرسال.
• الانتظار إلى حين إرسال طلب الحجز الخاص بالمستفيد، ثم الانتقال إلى مرحلة التدقيق.
• بالنسبة إلى عملية الدفع يتوجب تتبع خطواتها كما سبق إلى حين الوصول لمعلومات الدفع، والقيام بتعبئة البيانات وتحديد دفع مبلغ الحجز أو المبلغ كله، ثم النقر على زر الدفع الآن، وسيتوجه التطبيق إلى صفحة نقودي للدفع، وتابع الخطوات لإتمام المهم بنجاح.

التسجيل العقاري من خلال مراكز الخدمة

من الضروري أن يكون كلا طرفي البائع والمشتري لديهما المعرفة الكاملة بجميع تكاليف استئجار وشراء عقار بإمارة دبي؛ والتي تشمل رسوم وكالة العقار ومبلغ الضمان وغير ذلك، ويمكنك إتمام إجراءات التسجيل العقاري في دبي عبر مراكز الخدمة أو مكاتب أمين التسجيل العقاري وهي الطريقة الثانية الناجحة للتسجيل، وتتم من خلال تتبع الخطوات التالية:

• التوجه إلى واحد من مراكز الخدمة بإمارة دبي أو إلى مكتب التسجيل العقاري في دائرة الأملاك والأراضي بدبي.
• تقديم كافة الوثائق والأوراق المطلوبة للموظف في الدائرة، مع التأكيد على أن الملفات كاملة ولا يوجد بها نقص.
• إدخال البيانات المحددة في المعاملة من خلال نظام دائرة الأملاك والأراضي، والمسؤول عن ذلك هو الموظف.
• القيام بالتدقيق لبيانات المعاملة المدخلة من قبل المسؤول ثم دفع الرسوم وأخذ الإيصال الذي يثبت سدادها.
• أخيرًا يتم الحصول على مخرجات عملية التسجيل العقاري من خلال مراكز الخدمة عبر البريد الإلكتروني.

المستندات والوثائق المطلوبة للتسجيل العقاري دبي

لاستكمال إجراءات التسجيل العقاري في دبي في مكاتب أمناء تلك الوجهة يتوجب إحضار الوثائق والمستندات المطلوبة ، وذلك بالنسبة للأفراد أو الشركات، ونعرضها فيما يلي:

• شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطور في نواحي التملك الحر لشراء العقار، و1لك عن طريق تطبيق دبي ريست.
• وكالة قانونية إذا تواجد شخص ينوب عن أحد أطراف العقد الرئيسيين وهما البائع أو المشتري.
• الهوية الإماراتية للبائع، والهوية الإماراتية للمشتري؛ وذلك بغرض إثبات الشخصية.
• أو تقديم جواز السفر ويشترك سريان مفعوله، والصلاحية للأجانب الذين لا يقيمون في الإمارات.
• بالنسبة إلى الشركات فإن عليها التقدم بطلب تسجيل شركة وهو خاص بها، وذلك إذا لم تكن مسجلة في السابق.

رسوم التسجيل العقاري في دبي

عندما تقدم على خدمة وإجراءات التسجيل العقاري في دبي من خلال الخطوات الإلكترونية أو الحضور الشخصي سيكون من الضروري سداد الرسوم المطلوبة، والتي تتيح لك إمكانية إتمام المهمة بنجاح، فمن الواجب على الأفراد دفع الآتي:

• 4 آلاف درهم إماراتي إذا كانت قيمة المبايعة مساوية لـ 500 ألف درهم إماراتي أو تزيد عنها.
• نسبة 2% من قيمة العقار على المشتري.
• نسبة 2% من قيمة العقار على البائع.
• 100 درهم إماراتي لإصدار خارطة الأراضي مع عدم خضوعها لسلطة بلدية إمارة دبي.
• 2 ألف درهم إماراتي إذا قلت قيمة المبايعة عن 500 ألف درهم إماراتي.
• 250 درهم إماراتي لإصدار شهادة الملكية.
• رسوم أمين التسجيل.
• 10 دراهم إماراتية للابتكار عن كل من الرسوم الأخرى.
• 325 درهم إماراتي للخارطة الموحدة للأراضي الخاضعة لسلطة بلدية إمارة دبي.
• 10 دراهم إماراتية لمعرفة عن كل من الرسوم الأخرى.
• 250 درهم إماراتي لإصدار خارطة الفيلا أو الشقة.

طرق دفع رسوم التسجيل العقاري في دبي

• نقودي.
• شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك.
• منصة سداد دبي.
• الدفع الذكي epay.

مراكز أمناء التسجيل العقاري دبي

تتوزع مراكز أمناء التسجيل العقاري في أنحاء مختلفة بالإمارة، ومن الضروري معرفتها لاختيار الأقرب وتطبيق إجراءات التسجيل العقاري في دبي، لذا نعرضها من خلال الجدول الآتي مع معلومات الوصول والتواصل كاملة لكل منها: