إن السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة هو الأفضل بلا منازع! ويعتبر الأكثر تألقًا على الصعيد الإقليمي والعالمي، فو منافس لدول كبيرة متقدة، ويشمل أنواعًا مختلفة من العقارات المتاحة للسكن بأفضل الأسعار وأرقى المزايا، وهو ما يزيد نسب الطلب عليها سنةً تلو الأخرى، وقد حرصت الجهات المسؤولة على وضع قوانين وأحكام تنظيمية لدعم ازدهار القطاع العقاري، إذا لفت ذلك اهتمامك نطلعك على اتجاهات ومؤشرات أسعار العقارات في الإمارات العربية المتحدة كما يلي:
سعر بيع السوق و اتجاهات أسعار بيع شقة في الإمارات في بدايات عام 2023 هو درهم إماراتي 1,573 /قدم مربع، ونسبة التغير في اتجاهات ومؤشرات أسعار العقارات في الإمارات العربية المتحدة ما بين فترة شهر أبريل 2022 إلى مارس 2023 هي AED 193 (13.99%)، وقد ازداد البحث حول عقارات بنوع محدد في مناطق معينة بالدولة، وهي تتمثل في شقق بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاثة غرف في القرية التراثية، وعقارات القرية التراثية بصورة عامة، ودبي هيلز استيت.
مع العلم أن تقارير السوق العقاري بإمارات دبي وأبوظبي وعجمان والشارقة أشارت في سنة 2022م إلى أن سوق العقارات يشهد الانخفاض والارتفاع في أسعار العقارات، وذلك بالاستناد إلى النتائج البحثية للمستفيدين، وأسعار العقارات التي يتم إدراجها في المواقع المتخصصة من وكالات عقارية إماراتية، لذا يتوقع أن حالة السوق العقاري الإماراتي تكون مستمرّة على نحوٍ إيجابي، ويزداد الطلب والرسوم بصورة ملحوظة.
يرتفع وينخفض الطلب على شراء الشقق في العاصمة أبوظبي بمختلف النواحي، ويشير ذلك إلى اتساع وزيادة نسبة العرض والطلب عليها، وأكثر النواحي المناسبة من جانب التكلفة لشراء الشقق هي منطقتي الغدير والريف في أبوظبي، بينما كان الانخفاض في متوسط سعر شراء الشقق بمنطقة بني ياس، وأعلى نسب من العوائد الاستثمارية وصل إلى 7.77 و7.18 بالمائة بصورة متوالية في الريف ومدينة مصدر.
شهدت بعض مجمعات الفلل السكنية في إمارة أبوظبي رسومًا ملائمة لشراء العقارات، وكان متوسط سعر البيع مرتفعًا في نواحي منطقة الريف وقرية هيدرا، وعلى العكس كانت مدينة خليفة أ هي التي تشهد الانخفاض في متوسط أسعار البيع، وأعلى نسبة للاستثمار كانت تابعة لقرية هيدرا ووصلت حتى 6.71 بالمائة.
جاءت تحليلات اتجاهات ومؤشرات أسعار العقارات في الإمارات العربية المتحدة مشيرة إلى أن الراغبين في الاستثمار والشراء بإمارة دبي في الشقق يتوجهون نحو شراء الشقق في النواحي السكنية والمجمعات المتطورة، وكان ارتفاع أسعار الشقق بكافة نواحي المناطق ملحوظًا ونسبه ممتازة.
ووصلت نسبة أعلى عوائد على الاستثمار حتى 9.22 في شقق إمارة دبي وتحديدًا شقق المدينة العالمية، وارتفع متوسط أسعار البيع في أفضل المناطق التي تعرض شققًا فاخرة للبيع، وشقق دبي مارينا بالتحديد حققت أعلى نسب العوائد الاستثمارية والتي وصلت إلى 7.04%.
بالنسبة إلى الفلل المعروضة للبيع والموزعة في نواحي إمارة دبي وتحديدًا المجمعات السكنية المطورة فهي الأكثر جذبًا لأصحاب الاستثمار وقد تضمنت اتجاهات ومؤشرات أسعار العقارات في الإمارات العربية المتحدة وفلل دبي تحديدًا الارتفاع الكبير، وتم تحقيق أعلى نسب عوائد الاستثمار بنسبة 6.90% في قرية جميرا الدائرية، بينما كان الارتفاع في متوسط أسعار البيع للنواحي الفاخرة، وتضمن ذلك علو نسبة عائد الاستثمار التي بلغت 6.95% وكانت تابعة لداماك هيلز.
جزء من اتجاهات ومؤشرات أسعار العقارات في الإمارات العربية المتحدة يتمثل في اتجاهات أسعار الفلل والشقق في الشارقة، وحسب التقارير المختلفة فإن مناطق إمارة الشارقة تشهد الارتفاع والانخفاض في معدلات البيع سنويًا، وتحديدًا في عام 2021م؛ حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق المعروضة للبيع بمناطق مويلح والمجاز، بينما انخفض في مناطق التعاون، والخان والنهدة، وأعلى نسبة للعوائد الاستثمارية قدرت بحوالي 6.23% وكانت من نصيب منطقة النهدة.
شهد سوق العقارات في إمارة عجمان انخفاضًا ملحوظًا بغالبية أسعار البيع، وقد شهدت ذلك عدة مناطق في الإمارة منها مدينة الإمارات، ووسط المدينة، والنعيمية وغير ذلك، بالنسبة إلى منطقة جاردن سيتي فقد كان الارتفاع الوحيد بها متحققًا في عجمان، وفي مدينة الإمارات أعلى نسبة من العوائد الاستثمارية، والتي وصلت إلى 9.94% رغم انخفاض الطلب بهذا النطاق.
بالنسبة إلى سنة 2022 قد كان وضع سوق العقارات الإماراتي ممتازًا ومنتعشًا ومزدهرًا؛ ويرجع ذلك إلى عدة عوامل منها الإجراءات التنظيمية الموضوعة م نقبل الدولة، بالإضافة إلى افتتاح معرض اكسبو 2020 الذي كان له تأثير كبير، وعمل على استضافة أعداد كبيرة من أصحاب الاستثمار الذين يبحثون عن فرص فريدة وذهبية بإمارة دبي خاصة.
ومن ضمن إجراءات الدولة في هذا الجانب هي الإقامة الذهبية التي يتم منحها لفئات الاستثمار في قطاع العقارات وفئات أخرى محددة، وهو ما يعمل على توفير التسهيلات والمميزات أكثر ويستقطب المستثمرين من نواحي العالم المختلفة.
تم التأكيد من قبل خبراء السوق العقاري على أن أداءه في سنة 2023م سيكون مستمرًّا على الوتيرة نفسها كالعام الماضي بإمارة دبي تحديدًا، ومن الممكن أن يقوم بتحطيم أرقام قياسية أكثر، فمن المقرر أن تُطلَق منتجات عقارية جديدة للتركيز على الجوانب الخدمية والترفيهية، بالإضافة إلى الأعمال التجارية كالتجزئة ومساحات المكاتب.
تم التأكيد من قبل مجموعة رجال أعمال بارزين في القطاع العقاري أو ما يتصل به بمحافظته على المكانة الاقتصادية المتميزة، ويشمل ذلك العقارات بالدولة وعقارات دبي على وجه الخصوص، فقد تم تحقيق مستويات عالية من العوائد الاستثمارية على الرغم من مختلف الأزمات والظروف،.
جاءت توقعات سوق العقارات في دولة الإمارات العبية المتحدة 2023 مبشرة بالارتفاع الواضح؛ حيث تم تصنيف إمارة دبي كواحدة من المدن القوية بالجانب العقاري، ويتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل واضح عن السنوات السابقة، وهو ما يعود بالأرباح الطائلة على أصحاب الاستثمار، خاصةً المستثمرين في الفلل والعقارات الفسيحة الكبيرة، ومن اليسير للمستفيدين أن يشتروا العقارات عبر خطوات إلكترونية بسهولة.
جميع الحقوق محفوظة لموقع زووم الامارات - السياحة في الامارات © 2024 - Privacy Policy - اعلن معنا
