كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي
هل تشعر بالإرهاق نتيجة فترة التنقّل ما بين أماكن الإقامة والعمل في إمارة أبوظبي؟ أو ترغب بتغيير نمط الحياة والتعرف على مجتمع جديد؟ عليك إذًا أن تتخذ القرار في الانتقال إلى محلّ آخر، وإن حدث ذلك بشكل فوري أو لا فإنه يتوجب عليك أن تنهي عقد الإيجار الحال في مدة مبكرة، وإن كانت فترة سريان العقد لن تكون معرضة للانتهاء في زمن قريب عليك معرفة كافة المعلومات حول كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي، ونعرضها من خلال الفقرات التالية:
الأوراق المطلوبة لفسخ عقد الإيجار
- استمارة إلغاء أو إنهاء عقد الإيجار بعد أن يتم توقيعها من قبل الطرفين.
- والكالة ذات المفعول الساري إذا تواجد وكيل عن واحد من الطرفين.
شروط وضوابط فسخ عقد الإيجار
- أن يمضي كل من الطرفين الاستمارة الخاصة بإنهاء عقد الإيجار قبل أن تنتهي مدته في العاصمة أبوظبي إلا في حالة تواجد واحد من الأحكام النهائية بالمحكمة، والتي تتمثل في إلغاء العقد دون الرجوع إلى الطرف الآخر.
- عدم التعديل أو الكشط للمعلومات إلا إذا تواجد توقيع من قبل الطرفين وذلك لكيلا تُلغَى الاستمارة.
- القيام بشطب للخانات التي تمت تعبئتها في الاستمارة المخصصة بإلغاء عقد الإيجار بالعاصمة أبوظبي، وهو ما يساعد على عدم إضافة أي بيانات أخرى في وقت لاحق
- تقديم تعهد بأن جميع البيانات المعبأة في الاستمارة صائبة وتمت مراعاة الدقة خلال كتابتها.
رسوم فسخ عقد الإيجار
من الأمور الضروري معرفتها ضمن كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي هي الرسوم المحددة لهذا الإجراء، والتي أعلنت عنها دائرة البلديات والنقل في العاصمة أبوظبي، وهي تتمثل في كونها بالمجان، فلا يتطلب هذا الإجراء دفع أي رسوم.
لكن إذا تم فسخ العقد من خلال المستأجر قبل أن تنتهي مدة العقد وصلاحيته فهو من الأمور التي قد تؤثر سلبًا على مالك العقار، لذا ينبغي التفاوض لأحقية الطرفين وهو ما يوصل إلى حلول تقدم ضمانًا لحقوق المؤجر؛ سواء أكان من خلال سداد الغرامة أو إيجاد مستأجر بديل.
الاستئجار في ابوظبي
بعد معرفة كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي تحديدًا نعرض بصورة عامّة نبذة موجزة حول الاستئجار في العاصمة، فقد احتضنت العاصمة أبوظبي مجموعة من العقارات الفخمة المتوافقة مع كل المتطلبات والاحتياجات والأذواق، خاصة وأنها عاصمة الإمارات العربية المتحدة مما يجعل عامل الموقع الاستراتيجي والمكانة المرموقة يتحقق، وتوجد مرافق خدمية ذات مستوى عالمية.
بالتالي يُقبِل الباحثين عن العقارات والراغبين في الإقامة على الاستئجار في أبوظبي، فهي وحدات عقارية متفاوتة المساحات والأسعار، وتتنوع القعارات المتاحة ما بين الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس، بالإضافة إلى البنتهاوس، ومجموعة من المكاتب والتي تصنف ضمن العقارات التجارية، وقد شهدت الإمارة الطلب الكبير والملحوظ على استئجار الفلل بالتحديد.
حرصت العاصمة أبوظبي على تنظيم جميع الإجراءات والمعاملات لاستئجار الوحدات السكنية، فضلًا عن توطيد العلاقات ما بين أطراف المستأجر والمؤجر، وذلك عن طريق توفير العديد من المزايا الخدمية على اختلافها، وهو ما يضمن حقوق كل الأطراف.
فمثلًا تم استحداث نظام التوثيق الذي يقوم على تسهيل إنجاز المعاملات المختلفة بأساليب تتحقق بها السرعة والمرونة، وهو ما يوفّر الكثير من الوقت والجهد، ومن الخدمات المقدمة من قبل تلك الوجهة: التعديل للبيانات التي تضمنتها عقود الإيجار، وتجديد عقد الإيجار توثيق من خلال خطوات إلكترونية ميسرة، والتسجيل لبيانات العقار وغير ذلك.
نبذة عن قانون الإيجارات أبوظبي
شهد سوق العقارات في العاصمة أبوظبي نموًّا كبيرًا لا تقل السلبيات والمشكلات به التي تتم ما بين المستأجر والمالك، ويوجد إقرار في بعض الحالات بأنه يجب على المستأجر أن يخلي العقار حتى إذا لم تنتهي مدة عقد الإيجار، أو يغادر الدولة بصورة مفاجئة، وقد تكون الحالة عكسية والمستأجر هو الذي يطلب من صاحب العقار إخلاؤه للوحدة السكنية قبل أن ينتهي العقد.
يتوجب على المستفيد أن يكون عالمًا بالبنود البارزة التي تنصّ عليها قوانين الإيجارات في العاصمة أبوظبي، ومنها على سبيل المثال نصّ القانون لمدى أهمية إشعار المستأجر بأن عليه أن يُخلّ العقار السكني قبل مرور شهرين من تاريخ التجديد للعقد، وذلك إذا لم يرغب المالك بأن يؤجر العقار أو أراد إجراء أية تعديلات على محتوى النص لعقد الإيجار.
ويوجد تشديد على ضرورة ألا يتخطى الزيادة السنوية للإيجار الذي تم تحديدها في عقد الإيجار عن نسبة خمسة بالمائة، وللطرف الأحقية في عدم التجديد لعقد الإيجار قبل أن ينتهي، بالإضافة إلى كثير من النقاط الأخرى التي تضمنتها البنود المتفق عليها قبل أن يتم التوقيع على عقد الإيجار.
وقد يكونوا مالكو العقارات متسامحين حال الفسخ مبكرًا لعقد الإيجار إذا توافرت قابلية للتفاوض، ومن المتاح للمستأجر أن يقوم بعرض خيار إيجاد إحدى المستأجرين البدائل أو الدفع للغرامة التي يصل إيجارها حتى شهرين بالتمام.
تفاصيل استمارة إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته أبوظبي
هل تتساءل عن التفاصيل التي تتضمنها الاستمارة المستخرجة في كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي؟ نعرضها لك على النحو التالي لضرورة التأكد من صحة كافة البيانات الموجودة في الاستمارة بدقة، مع العلم أنه من المتاح الحصول على الاستمارة عن طريق خدمة إلغاء عقد الإيجار عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة البلديات والنقل، وتفاصيل استمارة إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته أبوظبي هي كالآتي:
- رقم هوية مقدّم الطلب.
- نوع المعاملة.
- رقم عقد الإيجار.
- العنوان: رقم القسيمة أو المبنى.
- بيانات المؤجر؛ وهي تتمثل في الاسم، ورقم الهوية، ورقم الهاتف المتحرك للشخص المراد التواصل معه، واسم الشخص المعني بالاتصال.
- بيانات المستأجر؛ وهي شامل لكل من رقم الهوية، رقم الرخصة التجارية أو رقم شهادة الحجز، الرقم الموحد، الاسم، رقم الهاتف المتحرك.
- بيانات العين المؤجرة؛ وهي تتضمن الرقم المعرّف الذي صدر من الكهرباء، ورقم تسجيل العقار.
- بيانات العقد؛ وهي تتمثل في قيمة العقد الإجمالية، القيمة بالأحرف، تاريخ بداية العقد، عدد الدفعات، طريقة الدفع، تاريخ نهاية العقد، قيمة التأمين.
هل للمستأجر أحقية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي؟
نعم للمستأجر الأحقية في تنفيذ كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي، ووفقًا لما تنص عليه القوانين في الإمارة فإن عقد الإيجار يُنهى حال اتفاق كل من طرف المالك وطرف المستأجر، وذلك على مدة يتم تحديدها ويتم النص عليها في العقد.
لكن حال الرغبة في فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر ذاته ينبغي التفاوض والرجوع مع المالك، وهو ما يوصل إلى حلول نهائية حتى تتم التسوية ما بين جميع الحقوق والمتطلبات لكل من طرف المالك وطرف المستأجر.
الأمور المترتبة على فسخ عقد الإيجار مبكرًا
في إطار معرفة كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي يتوجب الإلمام بمجموعة من النقاط التي تحد من الأضرار الداخلية أو الخارجية، ويكثر التساؤل حول الأمور المترتبة على هذا الإجراء، لذا نعرضها على النحو الآتي:
- التفاوض مع مالك العقار
- معرفة بنود القانون بصورة جيدة
- البحث عن عقار بديل
- التحقق من بنود العقد
- إنهاء عقد الإيجار