تم إنشاء منطقة الفلاح بإمارة أبو ظبي عن طريق المجلس العمراني للتخطيط بأبو ظبي حيث تعاون المجلس مع شركة الدار للعقارات حتى تصبح أضخم مشروع سكني بأسلوب مميز ومناسب للحياة العصرية:
أنشئت مدينة الفلاح على امتداد حوالي 13 مليون متر مكعب وهي تضم في جوفها حوالي 6 ضواحي.
يتوفر في مدينة الفلاح أكثر من 6 آلاف و500 فيلا ما بين 3 غرف و4 غرف و5 غرف للفيلا وقد صممت الفلل بأشكال معمارية تراثية على الطراز الأندلسي والتراث الإماراتي القديم.
أيضا يوجد بمنطقة الفلاح الكثير من الشقق المخصصة للإيجار.
وهذه المدينة السكنية تعتبر هي أكبر مشروع إسكاني إماراتي في منطقة الجزيرة العربية بأكملها التي تم إنشائها على مساحة تبلغ أكثر من 12.500كيلو متر مربع.
تقسيم منطقة الفلاح
حرص المجلس العمراني للتخطيط على توسعة إمارة أبو ظبي بإنشاء منطقة سكنية مليئة بالخدمات الكثيرة وقد تم تقسيمها كالتالي:
تم تقسيم منطقة الفلاح بإمارة أبو ظبي إلى قسمين وهما مدينة الفلاح القديمة والقسم الآخر تحت مسمى مدينة الفلاح الجديدة.
أكثر ما تتميز به منطقة الفلاح الجديدة هي الخدمات المتوفرة بالمدينة من مرافق ترفيهية ومرافق خدمية متنوعة مثل المطاعم والمدارس.
أيضا تتوفر بالمدينة المحلات المتعددة مثل المحلات التجارية أو السوبر ماركت والكثير من المحلات الخدمية التي تساعد على توفير احتياجات المواطن الإماراتي.
تم تقسيم مدينة الفلاح إلى 6 أحياء سكنية وكل منطقة بالمدينة تضم مركز خاص بالتسوق، تمتد على مساحة أكثر من 65 ألف متر مربع.
حيث تضم عدة مرافق متعددة ترفيهية والتي تنتشر في أرجاء المدينة من متنزهات عامة أو المساحات الواسعة الخارجية التي يقام على أرضها المعارض المختلفة والكثير من الأنشطة.
يوجد بمدينة الفلاح مركز تجاري اجتماعي خاص بخدمة المنتزه المركزي بالمدينة حيث يقام على أرض المدينة فندق يحتوي على 200 غرفة.
أيضا يوجد بالمدينة مركز تجاري مقام على مساحة 50 الف متر من ومستشفى تضم 110 سرير لاستقبال المرضى.
لم يتجاهل المجلس إنشاء مسجد بمنطقة الفلاح ومركز خاص بالدفاع المدني ومحطة للمترو وأخرى للترام.
مع وجود محطة مركزية خاصة بالحفلات وعدد من المدارس يبلغ حوالي 15 مدرسة لتصبح أكبر مدينة متكاملة في دولة الإمارات.
وقد تم توزيع الفلل والبيوت السكنية على المواطنين المستحقين لهذه الوحدات السكنية بشكل مجاني تماما.
موقع منطقة الفلاح أبو ظبي
أهم ما يميز مدينة الفلاح الجديدة هو موقعها الجغرافي المميز والذي تم اختياره بعناية فائقة من قبل مجلس التخطيط العمراني.
هذا المشروع العملاق المعروف بمشروع الفلاح أبو ظبي يقع شرق المطار الدولي بأبو ظبي.
ويحد المدينة منطقة الشهامة من الشمال ومن الجنوب تحدها الشامخة ومنطقة الشوامخ والمفرق.
أما من الجهة الغربية فتحدها جزيرة ياس ومطار أبو ظبي الدولي ومنطقة البندر أما من جهة الشرق فتحاط مدينة الفلاح بصحراء واسعة.
تبلغ التكلفة العامة لمشروع التطوير الإسكاني منطقة الفلاح ما يقرب من 9 مليار درهم إماراتي.
يحتمل هذا المشروع كثافة سكانية تم إحصائها سنة 2014 ما يقدر بعدد 30 ألف نسمة.
خدمات مدينة الفلاح الجديدة
حرصا من مجلس التخطيط العمراني بأبو ظبي على تقديم الرعاية الخدمية لسكان منطقة الفلاح فقد تم توفير عدة فروع للمحلات التجارية ذات العلامة التجارية واسعة الشهرة كما يلي.
يوجد بالمنطقة محلات للبقالة ومحل شويترامس هذا بالإضافة إلى محلات متخصصة في تعزيز المهن المختلفة للسكان مثل بعض المحلات التي تخصصت في الخياطة وتصميم الأزياء.
حيث سمح المجلس بعمل توسعة في الفلل لتشتمل على بعض الملحقات المصممة خارجيا لتتوافق مع المخططات الخاصة بفلل منطقة الفلاح أبو ظبي.
عن منطقة الفلاح الجديدة
تم تصميم هذه المنطقة بعناية حتى تعكس الأساليب الخاصة بالحياة الحديثة من الرفاهية التي وفرها المجلس لتتناسب مع المواطن الإماراتي ولهذا تعد منطقة الفلاح الجديدة هي أكبر المشاريع السكنية في الإمارات.
حيث تم تقسيم منطقة الفلاح إلى عدة ضواحي متنوعة بمداخل خاصة متعددة وتضم كافة الضواحي التي تم إنشائها على هيئة فلل سكنية.
تم طرحها ضمن مبادرة مجلس التخطيط العمراني لمسكن المواطن الإماراتي.
وتهدف هذه المبادرة إلى توزيع جميع الوحدات السكنية من فلل وبيوت وشقق سكنية بشكل مجاني تماما على المواطن الإماراتي المستحق لدعم الدولة وذلك لضمان حياة كريمة.
كما حرص المجلس بعد انتشار الكثافة السكانية المتزايدة في الدولة على توسعة المنطقة بإنشاء وحدات سكنية بهدف الإصلاح الشامل للدولة.
أيضا حرصت على القيام بأعمال التطوير في عدد من المطاعم والمدارس والحضانات وحرصت أيضا على توفير خدمات التوصيل.
بالإضافة إلى تطوير كافة المراكز الصحية التي تعمل على خدمة المواطن بشكل عام من سكان المنطقة.
وقد قامت بالتطوير في الصرافات المتعددة في المنطقة مثل إنشاء صراف آلي يوفر الخدمة المصرفية الخاصة بمصرف أبو ظبي الإسلامي والمصارف الأخرى المتنوعة في المنطقة.
عقارات مدينة الفلاح ابوظبي
تم تصميم العقارات والوحدات السكنية المتنوعة والمختلفة بمدينة الفلاح الجديدة تحاكي الطراز الأندلسي مع إضفاء لمسة عصرية وحديثة على هذه التصميمات.
تم إنشاء البيوت الموجودة في منطقة الفلاح على غرار متطلبات الحياة الكريمة التي يحتاجها المواطن الإماراتي ضمن معايير سكنية راقية وقد حرص المجلس على توفير وحدات سكنية حضارية.
بالإضافة إلى رصف شوارع مدينة الفلاح الجديدة وتزويدها بالعديد من أعمدة الإنارة المتفرقة على جانبي الطريق.
وقد تنوعت تصميمات الفلل ومساحاتها لتتضمن فلل من 3 غرف وأخرى من 4 غرف وغيرها تتكون من 5 غرف مصممة بأنظمة التكيفات المركزية.
وتم تشطيب الفلل بكساء كامل من الحجر الطبيعي وهو أهم طرق العزل الحراري المتبعة في التصميمات الحديثة.
قسمت الفلل السكنية التي طرحها المجلس للبيع داخل منطقة الفلاح ما بين فلل بمساحة 312 متر مربع و 480 متر.
قام مجلس ابو ظبي للتخطيط العمراني متضامنا مع شركة الدار العقارية ذات الشهرة الواسعة بتطوير المشروع الإسكاني الضخم في منطقة الفلاح على 5 مراحل متنوعة ومختلفة من الإنشاء.
وذلك حرصا من المجلس على توفير حياة كريمة في بيئة تتوفر فيها الخدمات التي يحتاج إليها المواطن الإماراتي تبدأ من توفير المسكن للفئات التي تستحق دعم المجلس.
ايجار العقارات في منطقة الفلاح
قد وفر مجلس التخطيط العمراني بإمارة أبو ظبي العديد من الوحدات والشقق السكنية والتي تم طرحها للإيجار في المنطقة حيث تتفاوت قيمة الإيجار وفقا لمساحة الوحدة وعدد الغرف بها:
قيمة الإيجار للشقة التي تتكون من غرفة واحدة تصل إلى حوالي 40 ألف درهم إماراتي كمتوسط سنوي لإيجار الشقة.
بينما تصل قيمة إيجار الشقة ذات الغرفتين إلى حوالي 48 ألف درهم إماراتي في العام.
وبالنسبة للشقة التي تحتوي على 3 غرف فقد تم وضع قيمة الإيجار لها حوالي 67 ألف درهم إماراتي سنويا.
ويبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقة التي تتكون من 4 غرف حوالي 70 ألف درهم.
مدارس منطقة الفلاح
تتوفر في منطقة الفلاح عدة مدارس متنوعة لأبناء دولة الإمارات العربية والتي سنذكر منها على سبيل المثال ما يلي:
