معلومات عن تلال جبل علي

معلومات عن تلال جبل علي

من المشاريع المشهورة في دولة الإمارات العربية المتحدة هي تلال جبل علي، والتي خضعت للتطوير من قبل شركة مراس القابضة، وتعتبر استثمارًا ناجحًا يُصنف ضمن المشاريع الاستثمارية المعروفة على نطاق عالمي، لذا فمن خلال زووم الإمارات نعرض معلومات عن تلال جبل علي في السطور التالية:

• تميزت شركة مراس القابضة في الإمارات العربية المتحدة بتطويرها الكثير من المشاريع الاستثمارية الناجحة، ومنها مشروع تلال جبل علي الذي تعددت استخداماته بالإمارة، وهو متواجد في نطاق سيح شعيب.
• وقد تم إطلاق مشروع تلال جبل علي من قبل شركة مراس القابضة في شهر يوليو سنة 2014 ميلادية، وقد اشتمل ذلك على عمليات البيع للعقارات الواقعة به تبعًا لأسبقية الحجز، مع العلم أن المشروع لا يزال قيد التطوير والتحسين.
• من أهم المزايا المتمثلة في تلال جبل علي هو الموقع الاستراتيجي المذهل، والذي يجاور الكثير من المعالم السياحية المشهورة؛ ومن أبرزها دبي وورلد سنترال، ودبي باركس آند ريزورتس، بالإضافة إلى مجاورته بعض الشوارع الرئيسية الهامة مثل شارع الشيخ زايد.
• وقد تم إنشاء مشروع تلال جبل علي بداخل منطقة جبل علي مع الاستفادة بالمساحة المفتوحة والبيئة المثالية بها، ومن الأمور التي اشتهر بها المشروع هو أنه يحتل حيزًا رئيسيًا من المعروض المشهور عالميًا المقام بها، وهو معرض دبي إكسبو 2020 الضخم، والذي أدى إلى تضاعف الإقبال على القطاع الاستثماري بمشروع تلال جبل علي.
• يحتوي مشروع تلال جبل علي على فلل سكنية، ومباني متعددة الاستخدامات، بالإضافة إلى تميّزه بإتاحته خاصية التملك الحر، ومجاورته لشارع الشيخ زايد، بالإضافة إلى تتبعه لجميع اللوائح القانونية والقواعد التي تم تحديدها من قبل الجهات المسؤولة على التطوير في إمارة دبي.
• احتوت تلال جبل علي على كثير من المرافق الخدمية المميزة التي تتبع مختلف المجالات الهامة؛ مثل مراكز التسوق والتجارة، والجهات التعليمية من مدارس وحضانات، بالإضافة إلى الجهات الصحية كالمستشفيات ومراكز الرعاية، بالإضافة إلى احتوائه على مركز للشرطة ومجموعة من المرافق الترفيهية كالحدائق والمطاعم وغير ذلك، وأكثر ما تميز به مشروع تلال جبل علي هو الإقبال المتزايد على الاستثمار به، بالإضافة إلى القرب من وجهات رئيسية ترفيهية عديدة.

العقارات في تلال جبل علي

في إطار التعرف على معلومات عن تلال جبل علي نتطرق إلى الإلمام بأهم البيانات الخاصة بعقاراتها، نظرًا إلى أنها تحتوي على فلل سكنية ومباني متعددة الاستخدامات، وتتيح شراء الأراضي الصالحة لبناء مباني سكنية ينخفض ارتفاعها عن مباني أخرى (G+1)، بالإضافة إلى المشاريع التي تتعدد استخداماتها (G+4)، وفيما يلي أهم العقارات حول تلال جبل علي:

• تتوافر في منطقة تلال جبل علي عدد يتجاوز 2000 قطعة من الأراضي السكنية الموفرة لخاصية التملك الحر، والتي تم توزيعها على تسعة أو إحدى عشرة منطقة، مع العلم أن مساحة أراضيها تتفاوت ما بين 11,755 – 28,760 قدم مربع.
• فور الحصول على الشهادة المتضمنة عدم الممانعة من الشركة المطوّرة عقاريًا يمكن الشروع في أعمال البناء، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الإذن الذي يسمح بتشييد أكثر من فيلا على قطعة واحدة من الأراضي.
• مع العلم أن المستثمر لا يتقيد بمدة زمنية محددة لكي ينهي فيها أعمال إنشاءاته، بالإضافة إلى أنه غير ملزم بدفع التكاليف المحددة على الخدمات المضافة، ومن الممكن أن يتم الاستثمار في الأراضي التجارية المعروضة للبيع بتلال جبل علي.
• تتنوع العقارات في تلال جبل علي؛ فمنها وحدات الاستوديو، والشقق المكونة من صالة وغرفة، أو الشقق المكونة من صالة وغرفتين، بالإضافة إلى إمكانية الاختيار ما بين الوحدات المجهزة بشكل كامل، والتي تم فرشها، أو غير المجهزة.
• وتنقسم الشقق السكنية في تلال جبل علي إلى عدة أجزاء؛ منها الغرف الواسعة، وخزانة الملابس المدمجة، بالإضافة إلى المطبخ المجهز بشمولية، أو الحمامات الداخلية أو الغرفة الواسعة المخصصة للمعيشة، بالإضافة إلى المساحة المخصصة لتناول الطعام، والشرفة.
• من الخدمات المميزة المضافة إلى الفلل هي مواقف السيارات التي تراعى من خلالها الخصوصية والسلامة للمركبة، ومن المتاح على الراغب في الإقامة بهذا النطاق أو الاستثمار أن يستخدم أجزاء الفيلا المختلفة؛ ومنها الغرف الواسعة التي تم تزويدها بحمامات داخلية وخزائن للملابس، والمطبخ ذي النمط المتميز، بالإضافة إلى غرفة الحارس أو السائق، والخادمة، والشرفة ذات الإطلالة المميزة، وغير ذلك من الأجزاء المميزة بالفيلا.

متوسط أسعار العقارات في تلال جبل علي

• تميزت العقارات في تلال جبل علي على اختلاف أنواعها بالتكاليف المعقولة الملائمة لفئات كثيرة، سواء أكانت العقارات معروضة للإيجار أو البيع؛ حيث تتفاوت أسعار استئجار الشقق في تلال جبل علي ما بين 19,000 و34,000 درهم إماراتي لكل سنة.
• تصل أسعار استئجار الشقق من نوع صالة وغرفة إلى ستة وعشرين ألف درهم إماراتي لكل سنة، بينما تبلغ تكلفة استئجار الشقق من نوع صالة وغرفتين حوالي أربعة وثلاثين ألف درهم إماراتي لكل سنة، ويمكن استئجار وحدات سكنية من نوع استوديو بسعر تسعة عشر ألف درهم إماراتي لكل سنة.
• وتُعرض فلل للإيجار في تلال جبل علي لها مخططات طابقية تحوي أربعة إلى إحدى عشرة غرفة؛ وتبلغ أسعار إيجار الفلل المكونة من أربع غرف حوالي 145,000 درهم إماراتي في السنة، في حين تصل إيجارات الفلل الواسعة المكونة من 11 غرفة إلى 650,000 درهم إماراتي في السنة.
• تتفاوت مساحات الأراضي المعروضة للبيع في تلال جبل علي؛ حيث إنها تبدأ من 8625 وحتى 15574 قدم مربع، وتتواجد خاصية التملك الحر بتكاليف معقولة متفاوتة ما بين 675,000 إلى 3.1 مليون درهم إماراتي.

وسائل النقل والمواصلات في تلال جبل علي

• من الخدمات المميزة المتاحة في تلال جبل علي بدبي هي مواقف السيارات المظللة، والتي تنتشر في نواحيها، وتتبع الفلل والوحدات السكنية المتواجدة في هذا النطاق، بالإضافة إلى السماح للزوار بإمكانية صف السيارة الخاصة على أحد جوانب الشوارع.
• غالبًا ما يتم الاعتماد في التنقل بين نواحي نطاق تلال جبل علي على الباصات أو الحافلات العامة، والتي يتواجد موقف لها بالواجهة البحرية، عند مدخل عمران، بالإضافة إلى تواجد موقف آخر عند الواجهة البحرية يتبع سكن عمال عمران الجديد رقم واحد واثنين.
• كما يتواجد موقف بالواجهة البحرية تابع لسكن عمال تروجان رقم واحد واثنين، وموقف آخر يتبع سكن عمال عمران آخر محطة، مع العلم أن الوصول إلى مواقف الحافلات يستغرق ربع ساعة تقريبًا.
• وتتوافر وسيلة نقل أخرى متمثلة في محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة، والتي تبعد بحوالي ربع ساعة من تلال جبل علي حال التوجه إليها بالسيارة، إلا أن أفضل وسيلة للتنقل بين نواحي الإمارات العربية المتحدة هي السيارة الخاصة التي يجدها مالكها متاحة في كل وقت.

موقع تلال جبل علي

• تتواجد تلال جبل علي في إمارة دبي، وهي جزء متفرع من منطقة جبل علي المعروفة على نطاق واسع، ويمكن الوصول إلى موقعها الدقيق على الخريطة من هنا.
• يبعد مقر دبي إكسبو 2020 بحوالي ثلث ساعة عن تلال جبل علي، والمسافة الفارقة ما بين مطار آل مكتوم الدولي وبين منطقة جبل علي تستغرق حوالي ست وعشرين دقيقة.,
• يسهل الوصول إلى مدينة دبي الصناعية في مسافة تستغرق ثلاث وعشرين دقيقة من تلال جبل علي، بينما الوصول إلى مطار دبي الدولي يستغرق أربعين دقيقة تقريبًا، وللوصول إلى إمارة أبو ظبي ينبغي قطع مسافة تستغرق ساعة ونصف على وجه التقريب من تلال جبل علي.