تعرف على أهم معلومات عن المرحلة 2، الفرجان

معلومات عن المرحلة 2

تعتبر المرحلة 2 من المجمعات السكنية التي تم تطويرها من قبل شركة النخيل العقارية، ومكانها تحديدًا هو منطقة الفرجان في إمارة دبي، والتي تتواجد بالتحديد في الجزء الجنوبي من إمارة دبي، وقد اكتسب المشروع أهمية ومكانة كبيرة بصورة متزايد كل يوم، لكونه من المشاريع الجديدة الرائعة والتي تستقطب المستأجرين وأصحاب الاستثمار إليها من كافة النواحي، ومن خلال السطور التالية نعرض أهم معلومات عن المرحلة 2 عبر زووم الإمارات:

• مخطط البناء لمشروع المرحلة 2 شامل لكثير من العقارات والوحدات السكنية التي تتمتع بنظام تسديدها ذي الخواص المرنة والمريحة، ومرحلة اكتمال المشروع تضمنت البيع لمغالبية المقالات المتاحة، ويتوقع أن يتم منح فرص محفزة وفريدة في عقارات المرحلة الثانية لأصحاب الاستثمار، والمعروضة بأسعار تنافسية.
• يتواجد مجمع المرحلة 2 في الجزء الشمالي والغربي من منطقة الفرجان، بينما يتواجد مجمع المرحلة 1 في الجزء الجنوبي والشرقي من المنطقة الرئيسية، ويقع المجمع بالقرب من محطة مترو ديسكفري جاردنز التابعة لخط مترو دبي الأحمر، وتتوافر بها فرص استثنائية وفريدة لأصحاب الاستثمار ممن يبحثون عن أماكن جديدة ومثالية لهذا الأمر.
• يتواجد شارع اليلايس (D57) على مقربة من مجمع المرحلة 2 في منطقة الفرجان، وتشتمل الوحدات السكنية المعروضة للبيع أو الإيجار على الفلل والشقق ومنازل التاون هاوس، وتتعدد المخططات الطابقية كذلك لتلك الوجهة، كما توجد مسارات مخصصة للمشي وشوارع فسيحة.
• تنفرد البنية التحتية للمجمع السكني بالحداثة، والكثير من المزايا التي تجعل أسلوب الحياة حيوي وصحي للمقيمين بها، وعلى سكانها أن يغتنموا فرصة الانتفاع بالمسارات التي تم تخصيصها للمشي حتى يمارسوا الأنشطة الرياضية في وقت مبكرة يوميًا، كما تتوافر النوادي ومراكز اللياقة البدنية التي تسمح بالحجز والاشتراك لاستخدام أجهزة حديثة ومعدات عالية الجودة في الرياضة.
• متاح زيارة المنتزهات والحدائق العامة في المنطقة، والتي تشتمل على كثير من مرافق الخدمات والترفيه، فضلًا عن توافر متاجر السوبر ماركت التي تعرض احتياجات يومية أو شبه يومية للمستهلكين، والمؤسسات التعليمية والطبية والمساجد وغير ذلك.

أنواع العقارات في المرحلة 2، الفرجان

تعتبر شركة نخيل العقارية هي المطوّر الرئيسي لمجمع المرحلة 2 السكني، وتعاونت شركات أخرى أيضًا مثل: دانوب العقارية وسوما للتطوير العقاري وشركة عزيزي للتطوير العقاري، وقد أنشأت تلك الشركات مشاريع في نواحي أخرى بالمنطقة، ويتوقع أن يبلغ عدد الأراضي السكنية خمسمائة أرض.

مع العلم أن الأبراج محيطة بجميع حدود المجمع السكني، والعقارات مؤلفة من الفلل والشقق ومنازل التاون هاوس، والفلل متنوعة ما بين فلل 3 غرف، و4 غرف، و5 غرف، و6 غرف، والمخططات الطابقية لمنازل التاون هاوس، ومن أنواعها تاون هاوس 3 غرف، و4 غرف، وفي جميع الوحدات توجد أربعة حمامات.

تتعدد المشاريع البارزة المتألقة من ناحية تصميمها المعماري، والتي استند إلى طراز قرطاج، وهو مستلهم من منطقة البحر الأبيض المتوسط، والفنون الإسلامية للعمارة، والمشاريع ملخصة في مشروع دريمز من دانوب المتواجد على امتداد شارع الشيخ زايد (E11)، وتم الإشراف على إنشاء هذا المشروع من قبل شركة دانوب العقارية.

يتكون المشروع من 171 من الفلل ومنازل التاون هاوس التي أتيحت للشراء والاستئجار، وتتوافر إمكانية لاغتنام فرص الاستثمار من قبل الأجانب والتي تمتلك خاصية التملّك الحرّ، وقد أطلق المشروع في سنة 2014 ميلادية، وتم التسليم والانتهاء من أعمال الإنشاء في المشروع سنة 2018 ميلادية، وتصل المساحة التي أنشئ عليها المشروع إلى أكثر من 700 ألف قدم مربع.

يتمتع المشروع بالبنية التحتية الخاصة به والمميزة، وتم تصميم جميع العقارات لتتوافر بها أعلى مستويات الراحة للمقيمين، وقد حرصت الجهات المسؤولة عن تطوير المجمع السكني على تخصيص نسبة أربعين بالمائة من الأراضي، وهي بمثابة مساحات مفتوحة تحافظ على نمط الحياة الصحّي، وتتمثل في: تاون هاوس الفرجان، وغلامز من دانوب.

طورت شركة دانوب العقارية مشروع غلامز من دانوب، والذي استمرّت مراحل بنائه على مدار أربعة أعوام؛ حيث ابتدأ العمليات الإنشائية به من سنة 2016 ميلادية وحتى سنة 2020 ميلادية، والمشروع مؤلف من مبنيين بينهما اتصال بطابقين، وتم تخصيص الطابقين لمواقف السيارات، ويتضمن المشروع طابقًا في سفليًا وطابقًا أرضيًا.

كما يحتوي المشروع على خمسة عشر من الطوابق المخصصة للوحدات السكنية، والشقق التي احتوت عليها متنوعة ما بين شقق من نوع استوديو، وشقق مؤلفة من صالة وغرفة وشقق صالة وغرفتين، ويبلغ عدد كافة الشقق حوالي 418 شقة، كما يحتوي المشروع على ثمانية من المحلات التجارية التي تعرض مستلزمات ومنتجات رائعة.

اتجاه أسعار العقارات في المرحلة 2، الفرجان

نوع العقار	اتجاه سعر الإيجار السنوي	اتجاه سعر الشراء أو البيع
فلل 3 غرف	110,000 درهم إماراتي لكل سنة	–
فلل 4 غرف	135,000 درهم إماراتي لكل السنة	3.35 مليون درهم إماراتي
تاون هاوس 4 غرف	100,000 – 140,000 درهم إماراتي لكل سنة	1.7 مليون – 3 مليون درهم إماراتي

الاستثمار في الفرجان – المرحلة 2

المنطقة	شقق استوديو	شقق غرفة وصالة	شقق غرفتين وصالة	شقق ثلاث غرف وصالة
مدينة دبي للإنتاج	25,000 درهم إماراتي	35,000 درهم إماراتي	49,000 درهم إماراتي	76,000 درهم إماراتي
دبي الجنوب	غير متوفر	31,000 درهم إماراتي	45,000 درهم إماراتي	67,000 درهم إماراتي
ديسكفري جاردنز	31,000 درهم إماراتي	43,000 درهم إماراتي	61,000 درهم إماراتي	غير متوفر
الفرجان	31,000 درهم إماراتي	47,000 درهم إماراتي	69,000	104,000 درهم إماراتي
مجمع دبي للاستثمار	28,000 درهم إماراتي	39,000 درهم إماراتي	55,000 درهم إماراتي	83,000 درهم إماراتي

وسائل النقل والمواصلات والمواقف في المرحلة 2

خلال معرفة أبرز معلومات عن المرحلة 2 لا بد من الإلمام بكافة الأمور التي ترتبط بوسائل النقل والمواصلات، حيث إن أساليب التنقل في داخل أو خارج الإمارة هي عامل هام في جذب السكان إلى عقاراتها السكنية والتجارية، وفي معظم الأحيان يعتمد السكان خلال تنقلاتهم على المترو، والذي يقدم خدماته في محطة مترو ديسكفري جاردنز التي تتبع مسار 2020 دبي.

بالتالي فإن المترو هو الأمثل في التنقل، ومن المتاح ركوب سيارات الأجرة لسهولة أكثر في التنقل، ويلجأ السكان إلى سيارات الأجرة التي يمكن استقلالها للوصول إلى مواقع مختلفة في الفرجان، كما يمكن حجز السيارة الخاصة باستعمال تطبيقات هيئة الطرق والمواصلات في دبي؛ ومنها تطبيق سالك الذكي، وتطبيق دبي درايف.

ومن الطرق الرئيسية الهامة المتواجدة على مقربة من المجمع السكني شارع اليلايس (D57)، ومن اليسير الوصول إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع محمد بن زايد (E311) المرتبطين بالجوانب الشرقية والغربية لمدينة دبي، وتوجد مواقف للسيارات في المجمع، كما تم تخصيص مواقف في الطوابق السفلية التي تتيح للمقيمين في الفلل ومنازل التاون هاوس سيارة أو سيارتين.

أبرز المرافق الخدمية في المرحلة 2

بعد معرفة جميع معلومات عن المرحلة 2 نتطرق إلى عرض مجموعة المرافق الخدمية الشهيرة، والتي يتبع غالبيتها القطاع التعليمي والصحي أو الطبي والتجاري، بالإضافة إلى المساجد ودور العبادة المتواجدة في المجمع وعلى مقربة منه، وتتمثل أبرزها فيما يلي:

المساجد ودور العبادة في المرحلة 2

• المساجد: مسجد الفرجان الجديد، مسجد كابينة بورتا، مسجد النخيل، مسجد عبدالله علي الشعفار في ديسكفري جاردنز
• الكنائس: كنيسة مارتوما باريش – دبي، كنيسة القديس مار فرنسيس الأسيزي الكاثوليكي
• المعابد: معبد السيخ غورو ناناك دربار

فروع سوبر ماركت قرب المرحلة 2

• سيبنس – وسط المجمع السكني
• دبليو مارت فريش

مؤسسات تعليمية قريبة من المرحلة 2

• حضانة قرية جبل علي؛ منهاج التعليم المبكر للمرحلة التأسيسية (EYFS)
• حضانة تشبي تشيكس؛ المناهج الدراسية البريطانية للسنوات المبكرة (EYFS)
• مدرسة ذي آربور؛ المنهاج البريطاني من مرحلة التأسيس إلى الصف 8 (السنة 9)
• مدرسة وينشستر؛ المنهج الوطني في بريطانيا (NCFE)

مستشفيات ومراكز صحية قريبة من المرحلة 2

• ميدي سنترز الفرجان
• مركز ميدكير الطبي في ديسكفري جاردنز
• مستشفى ان ام سي رويال
• مجمع الدكتور اسماعيل الطبي الحديث
• عيادات آي كير
• عيادة صحة الأسنان
• مجموعة الدكتور إسماعيل للرعاية الصحية

أشهر الوجهات الترفيهية في المرحلة 2

تنجذب العائلات إلى المجمع السكني المرحلة 2 لتواجد الكثير من الوجهات الترفيهية المدهشة والقريبة للمجمع، فمن اليسير الوصول إليها في غضون دقائق معدودة، وتسمح للزوار بتجربة الكثير من الأنشطة والفعاليات المميزة المليئة بالمتعة والترفيه، ومن أشهر الوجهات الترفيهية في المرحلة 2 ما يلي:

مراكز تسوق كبرى قرب المرحلة 2

• مركز بافيليون للتسوق في ديسكفري جاردنز
• ابن بطوطة مول – قرية جبل علي
• بافيليون الفرجان

مطاعم شهيرة قريبة من المرحلة 2

• مطعم بيكانيروالا للأطباق الهندية التقليدية
• مطعم أورجانو للمأكولات الإيطالية
• باسكن روبنز للمثلجات
• اوكشين للحلويات والمخبوزات

شواطئ ومعالم سياحية قريبة من المرحلة 2

• شاطئ مدينة جميرا
• نادي جبل علي الترفيهي
• نادي الفرجان
• ابن بطوطة مول

مراكز تجميلية ورياضية قرب المرحلة 2

• ذي رد لونج
• تيبس أند توز
• صالون مي امور للتجميل
• برك السباحة
• ملعب كريكيت
• نادي الفرجان
• ملاعب رياضية متنوعة
• حدائق المجمعات السكنية المجاورة
• صالة الكبير لكمال الأجسام
• تارجت جيم
• فتنس فيرست.

أين تقع المرحلة 2؟

تتواجد منطقة جبل علي الصناعية في الناحية الجنوبية من مجمع المرحلة 2 السكني، ومنطقة جميرا جولف إستيت بالجانب الشرقي من المجمع في المنطقة، ومسافة الوصول إلى مطار دبي الدولي تستغرق نصف ساعة تقريبًا بالسيارة، ومدة الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي هي نصف ساعة بالسيارة تقريبًا، وتتمثل أهم المناطق القريبة من المجمع في: قرطاج، دريمز من دانوب، فلل طراز دبي من قرى الفرجان الأربعة.