صنفت منطقة الظفرة ضمن المناطق النائية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتحديدًا في إمارة أبو ظبي، ونواحيها السكنية لا تزال قيد الإنشاء والتشييد، ونظرًا إلى أنها من المناطق الهامة في إطار الموارد الطبيعية نعرض معلومات عن الظفرة عبر زووم الإمارات فيما يلي:
أُطلق على منطقة الظفرة في السابق اسم منطقة الغربية، وهي متفرعة من ثلاثة أماكن رئيسية في بلدية أبو ظبي، وهي غنية بالموارد الطبيعية ومخزون الغاز والبترول والنفط، وهو ما زاد من شهرتها في دولة الإمارات.
إضافةً إلى احتوائها على قاعدة الظفرة الجويّة، فهي بمثابة مقرّ لها، ويمكن اعتبارها من المناطق النائية بالإمارة، فهي تحتوي على أقل نسبة من الكثافة السكانية في العاصمة أبو ظبي، وتتشكل بها المنطقة الغربية من الدولة.
إن خاصية التملك الحر غير متوفرة في عقارات منطقة الظفرة، فما زال الحيّز السكني منها قيد البناء والتخطيط، وقد اشتهرت بالموردين الطبيعيين الغاز والبترول على وجه الخصوص، بالإضافة إلى موارد أخرى، فهي متميزة بامتلاكها ما يصل إلى نسبة تسعين بالمائة تقريبًا من مخزون الهيدروكربونات بدولة الإمارات العربية المتحدة.
تشمل منطقة الظفرة في إمارة أبو ظبي سبعة مناطق متفرعة منها؛ وهي تتمثل في مدينة زايد المسماة بـ “بيدا زايد”، والرويس، وليوا، ودلما، وسيلا، والمرفأ، وغياثي، وحبشان، والغويفات.
تعتبر مدينة زايد العاصمة التابعة للمنطقة الغربية، وهي أكبر المناطق الفرعية، وتعتبر مركزًا إداريًا يتبع المنطقة الغربية، بينما يتمحور تركيز منطقة الرويس الفرعية أكثر على تنمية جوانب الصناعة، وتُمثل الظفرة (1) إحدى المناطق السكنية المتطورة، والتي تقل كثافة السكان بها.
إضافةً إلى أن ليوا تعتبر من الواحات الضخمة المحتوية على وجهات سياحية وترفيهية عديدة، وتحتوي دلما على عشرين من المواقع الأثرية المذهلة.
العقارات في الظفرة
بعد التعرف على معلومات عن الظفرة نتطرق إلى أهم ما ارتبط بعقاراتها من أنواع ومزايا، وأسعار، ونتعرف على مدى ملاءمتها للسكن أو ميلها إلى الناحية السياحية أكثر، وذلك على النحو الآتي:
لا توجد عقارات سكنية كثيرة في منطقة الظفرة، فهي تحتوي على أقل عدد من السكان في إمارة أبو ظبي، لكنها تتضمن الكثير من الوجهات الترفيهية والسياحية، وتتعدد المناطق التجارية بها.
بالرغم من أن المباني السكنية في نطاق الظفرة محدودة للغاية، إلا أن غالبية مساحتها تتألف من فلل منفصلة أو مستقلة، ويتمثل المالك على تلك العقارات في مجموعة من الشركات والمستثمرين، وقد امتلكتها تلك الأطراف بصورة رئيسية، وتم تخصيصها لسكن العمال والموظفين.
بالتالي تتوافر نسبة محدودة من العقارات المتاحة للسكن في نطاق الظفرة، لذا على من يرغب في الإقامة بها أو استئجار عقارات في نطاق قريب النظر إلى العقارات المعروضة للإيجار في مدينة زايد، والتي تعتبر أكثر المدن تطورًا إلى الوقت الراهن.
حيث تتواجد الشقق من نوع استوديو متفاوتة المساحة بمدينة زايد ما بين أربعمائة إلى خمسمائة قدم مربع، بالإضافة إلى الشقق المكونة من صالة وثلاث غرف، والتي تصل مساحتها إلى ألفي قدم مربع.
أسعار عقارات الظفرة
إن أسعار إيجار الشقق في مدينة زايد تتفاوت بدءًا من ثمانية عشر ألف درهم إماراتي لكل سنة، وتبلغ مساحتها أربعمائة قدم مربع تقريبًان بينما الشقق المكونة من صالة وغرفة أو غرفتين تصلق قيمة إيجارها خمسين ألف درهم إماراتي تقريبًا، ومن الممكن أن تختار العائلة الشقق المكونة من ثلاث غرف، والي تصل قيمة إيجارها إلى مائة وثلاثين ألف درهم إماراتي في السنة.
المرافق الخدمية في الظفرة
تتعدد الوجهات الخدمية المتميزة في منطقة الظفرة بعاصمة أبو ظبي، والتي تسعى في تلبية احتياجات المقيمين بها من الموظفين، أو المارّين بين نواحيها، ونظرًا إلى أن منطقة الظفرة غير مكتلمة الإنشاء بجانبها السكني فلم تتواجد مرافق خدمية كثيرة بها، ونذكر أمثلة عليها فيما يلي:
يعد تواجد المساجد ضروريًا في كافة المدن، ففي منطقة الظفرة يوجد مسجد جماعة جمعة، ومن دور العبادة لغير المسلمين الكنيسة الأمريكية في مدينة زايد بأبو ظبي.
يحتاج السكان دائمًا إلى شراء الاحتياجات اليومية أو شبه اليومية من فروع السوبر ماركت، لذا تواجد فرع سوبر ماركت غرين بيس في الظفرة.
دائمًا ما يحرص أولياء الأمور على إدخال أبنائهم إلى المدارس الجيدة الموفرة لكافة المتطلبات الدراسية على أكمل وجه وأعلى كفاءة في العمل، فهو ما يساهم في ارتقاء الطالب وسموّه بالعلم والتربية الصحيحة على مدار مراحل عمره ومستوياته الدراسية، لذا توفرت مدرسة الظفرة الخاصة التي تتبع المنهاج الأمريكي بدءًا من مرحلة الروضة إلى الصف الثاني عشر في هذا النطاق.
من المدارس المجاورة المتواجدة في مدينة زايد: مدرسة أبو ظبي الدولية الخاصة، ومدرسة كامبريدج للمستوى الثانوي.
من المرافق الخدمية الضروري تواجدها في المنطقة هي المستشفيات العامة، والعيادات المتخصصة، فمنها ما يتواجد بمجمع سكني كمدينة زايد؛ مستشفى البستان التخصصي، مركز إن إم سي رويال الطبي الأسري.
المرافق الترفيهية في الظفرة
دائمًا ما ترغب العائلات وأفرادها بقضاء أمتع الأوقات في المرافق الترفيهية المتنوعة، والتي تسمح بإقامة الكثير من الفعاليات والأنشطة المختلفة، خاصة لمحبي التنزّه أو التسوّق، أو تذوّق أشهى المأكولات والمشروبات، لذا نعرض فيما يلي المرافق الترفيهية بمنطقة الظفرة، والتي ما تزال قليلة لأنها قيد الإنشاء:
من مراكز التسوق والمحلات التجارية المتاح قضاء رحلة تسويقية بها في مدينة زايد هي مركز مدينة زايد للتسوق، والذي حظي بإقبال كبير من السكان لاحتوائه على محلات كثيرة متميزة تعرض المنتجات الفريدة من نوعها.
حين الرغبة في تناول ألذ وأشهى الأطباق يمكن زيارة المطاعم المتميزة الواقعة بمنطقة الظفرة أو مدينة زايد ونواحيها المجاورة؛ ومنها مطعم شيك شاك، ومطعم هارديز العالمي للوجبات السريعة، وقرية الظفرة العمالية.
تجاور بعض الشواطئ نطاق الظفرة، ومنها شاطئ حميم، وشاطئ المرفأ، ويمكن قضاء أمتع الأوقات بها مع العائلة والأصدقاء، ولا يستغرق الوصول إليها من الظفرة سوى بضع دقائق.
وسائل النقل والمواصلات في الظفرة
تتميز منطقة الظفرة بموقعها الاستراتيجي المرتبط بكثير من الشوارع والطرق والأماكن الرئيسية الهامة، حي تتواجد بناحية الشمال من شارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان الدولي (E11)، بالإضافة إلى وقوعها بالناحية الغربية من طريق أبو ظبي – ليوا (E65)، وفي الشمال الشرقي من طريق أبو ظبي بالعين للشاحنات.
ترتبط منطقة الظفرة مع طرق سريعة صغيرة أيضًا في الناحية الجنوبية، وقد توافرت خدمات مواقف السيارات في نواحيها، والتي تتبع مختلف أنواع العقارات، مع العلم أن أيسر أساليب التنقل بمنطقة الظفرة تتمثل في السيارة الخاصة.
موقع الظفرة
تقع منطقة الظفرة (المنطقة الغربية) في إمارة أبو ظبي، وهي ممتدة من طريف وتحوي مدينة زايد وواحة ليوا وبعض الجزر والقرى الأخرى، ويُقدّر عدد سكانها بحوالي 29,95 ألف؛ يمكن الوصول إلى موقع الدقيق عبر الخريطة من هنا.
تجاور منطقة الظفرة بعض الأماكن الهامة مثل: جزيرة الأريام ذات النطاق الساحلي، ومنطقة الوثبة، ومنطقة المصفح.
تستغرق المسافة الفارقة ما بين منطقة الظفرة وإمارة دبي ما يقرب من ساعتين إلا ثُلث، وذلك في حالة التنقل بالسيارة، حيث تصل المسافة بينهما إلى 147 كلم، ويسهل الوصول إلى مطار دبي الدولي منها.
تستغرق مدة الوصول إلى موقع مهرجان الشيخ زايد التراثي من الظفرة حوالي ست وعشرين دقيقة، ويسهل الوصول أيضًا إلى شارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان الدول (E11) في حوالي ربع ساعة.
