تعد منطقة البرشاء 1 أحد أهم أجزاء منطقة البرشاء في دبي، وتقع على امتداد شارع أم سقيم.
تتألف البرشاء من عدة مناطق سكنية فرعية تشمل البرشاء 1 والبرشاء 2 والبرشاء 3 والبرشاء جنوب، وتعد منطقة البرشاء 1 أهمها وأشهرها.
منطقة البرشاء 1 هي أكثر مناطق البرشاء ازدحاماً بالسكان، وتضم العديد من المباني متوسطة الارتفاع التي تحتوي على وحدات سكنية وتجارية ومكاتب وفلل وكافة المرافق والخدمات اللازمة.
مجمع البرشاء 1 هو المرحلة الأولى من مشروع البرشاء الذي يقع على مقربة من شارع الشيخ زايد.
يضم مجمع البرشاء السكني مختلف أنواع العقارات بين المكاتب والوحدات السكنية والتجارية والخدمات المختلفة.
يعد من أكثر المناطق في دبي من حيث تايد الطلب على الحجز والسكن أو التملك فيه للأغراض المختلفة، حيث يعد مكاناً مميزاً للسكن وكذلك للتجارة أو العمل لأصحاب الأعمال.
تضم منطقة البرشاء مول الإمارات وهو أحد أهم المراكز التجارية في الإمارات العربية المتحدة.
مميزات السكن في البرشاء
تتميز منطقة البرشاء بأحيائها الأربعة بمميزات عديدة عن غيرها، حيث تعد من أفضل الأماكن الصالحة للسكن في أنحاء الإمارات العربية المتحدة بالكامل لما يتوافر فيها من رفاهية وخدمات، وتتميز أحياء البرشاء بما يلي:
العقارات الفخمة بتصاميم متعددة
تتميز عقارات البرشاء بالفخامة والرقي وتتنوع الوحدات السكنية بها من حيث السماحات والأسعار للبيع والإيجار.
يجد المشتري في عقارات البرشاء المساحات والمتطلبات المختلفة التي تناسب كافة الاحتياجات بين الأفراد والعائلات.
تتنوع الوحدات السكنية في المنطقة ما بين الشقق والفلل والاستديوهات الصغيرة من حيث المساحة للسكن الفردي أو الزوجي في مساحات صغيرة.
تمتلئ منطقتا البرشاء 1 والبرشاء جنوب بالشقق السكنية، بينما تكثر الفلل في منطقتي البرشاء 2 والبرشاء 3.
أسعار الشقق في البرشاء
تتنوع أسعار الشقق في البرشاء باختلاف أنواع الوحدات من حيث المساحة والغرف، ويكون متوسط الأسعار كما يلي:
تتراوح أسعار الإيجار في البرشاء بين 30 ألف درهم سنوياً للاستوديو و46 ألف درهم سنوياً للشقق من غرفة واحدة وصالة و64 ألف درهم سنوياً للشقق من غرفتين وصالة، أما الشقق من ثلاث غرف وصالة فيتراوح إيجارها في متوسط 97 ألف درهم سنوياً.
أما عن أسعار التملك، فيبلغ متوسط سعر الاستوديو في البرشاء 438 ألف درهم، بينما يبلغ سعر شقة من غرفة واحدة وصالة 879 ألف درهم إماراتي في المتوسط، أما عن سعر الشقق السكنية من غرفتين وصالة فيبلغ 1.227 مليون درهم إماراتي في المتوسط.
أسعار الفلل في البرشاء
تتوافر بمنطقة البرشاء بأحيائها المختلفة العديد من الفلل للإيجار والبيع وتكون أسعارها كما يلي:
الإيجار
يبلغ متوسط سعر إيجار الفلل من 3 غرف في البرشاء 138 ألف درهم سنوياً.
أما الفلل من 4 غرف، فيبلغ متوسط إيجارها 178 ألف درهم سنوياً.
بينما يبلغ متوسط سعر إيجار الفلل من 5 غرف نحو 260 ألف درهم سنوياً.
البيع
يبلغ متوسط سعر الفلل من 4 غرف في البرشاء 4.797 مليون درهم إماراتي.
بينما يبلغ سعر الفلل من 5 غرف نحو 10 ملايين درهم إماراتي في المتوسط.
المرافق والخدمات المتنوعة
أهم ما يميز أحياء البرشاء هو احتواؤها على الكثير من المرافق والخدمات المتنوعة التي تلبي كافة احتياجات السكان.
تضم البرشاء العديد من الأسواق لمستلزمات الطعام والمنزل مثل كارفور في مول الإمارات ولولو ماركت وويستزون وسبينيس بالإضافة إلى العديد من محلات البقالة.
أما عن المدارس والتعليم فتضم البرشاء العديد من المدارس مثل مدرسة كينجز دبي والمدرسة الأمريكية للإبداع العلمي ومدرسة دبي الوطنية وأكاديمية جيمس الأمريكية.
كذلك تضم العديد من المواقع للخدمات الصحية مثل مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني بالإضافة إلى العديد من الصيدليات والعيادات الخاصة في مختلف التخصصات.
الوجهات الترفيهية
إلى جانب ما سبق ذكره من مميزات، فإن البرشاء تحتوي على العديد من الأماكن الترفيهية المناسبة لكافة الفئات من مختلف الأعمار.
تضم منطقة البرشاء مول الإمارات الذي يعد أهم المراكز التجارية في الإمارات والوجهة الأشهر للسياح والمواطنين في الدولة.
يضم مول الإمارات صالات السينما والمطاعم والمتاجر العالمية للأزياء وأدوات التجميل وغيرها بالإضافة إلى صالة سكي دبي للتزلج على الجليد والتي تحظى بشهرة واسعة حول العالم.
كذلك تضم البرشاء مجمعات تجارية أخرى مثل البرشاء مول وسيتي سنتر البرشاء وهما من مراكز التسوق التي تستحق الزيارة لما تحتويه من أنشطة ترفيهية مختلفة ومتاجر عالمية لمحبي التسوق.
كما تقع في البرشاء العديد من الوجهات الترفيهية المميزة مثل متاهة جامبل وسماش روم وحديقة بحيرة البرشاء وهي من الأماكن التي تستحق الزيارة والأنشطة التي تستحق التجربة.
سهولة الوصول لوسائل النقل العام
لا يواجه سكان البرشاء أي صعوبات في الوصول للمواصلات العامة واستقلالها بسبب توافر المواصلات العامة في المنطقة بسهولة ويسر.
تقع على مقربة من البرشاء العديد من محطات المترو ومحطات الحافلات التي يسهل على الشخص اللجوء إليها للوصول إلى أي مكان في دبي بسهولة.
كما تتوافر سيارات الأجرة في البرشاء بصورة كثيفة مما يسهل على الشخص الوصول إلى أي وجه داخل أو خارج المنطقة.
الأحياء المجاورة
على مقربة من البرشاء تقع العديد من الأحياء السكنية الشهيرة والمعروفة مثل برشا هايتس وأبراج بحيرات جميرا.
كما تقع مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت على مسافة قريبة من البرشاء، وكذلك دبي مارينا وجي بي آر.
عيوب السكن في البرشاء
كما للسكن في منطقة البرشاء العديد من المميزات التي ذكرناها تفصيلاً، فإن السكن في البرشاء له بعض العيوب كذلك، والتي قد يتحملها البعض ويتجاوز عنها ولكن بعض الأشخاص قد يتراجع في قرار السكن في البرشاء بسببها، ومن هذه العيوب ما يلي:
الازدحام المروري
بالطبع لا بد أن يستاء الشخص ولو قليلاً من مواجهة الازدحامات المرورية التي تعطله عن الوصول للوجهات المطلوبة، ولذلك فإن الازدحام المروري أحد أكبر عيوب أحياء البرشاء.
ينتج هذا الازدحام عن اكتظاظ المنطقة بالسكان من الملاك والمستأجرين، حيث أن أحياء البرشاء ذات كثافة سكانية عالية.
تزداد مشكلة الازدحام في أوقات الذروة التي يكون الضغط فيها على شبكة الطرق في أقصى درجاته، مثل ساعات نزول الموظفين إلى أعمالهم وساعات ذهاب الطلاب إلى المدارس وكذلك في أوقات العودة، كلك في العطلات الرسمية والأعياد التي تخرج فيها الأسر بكثافة كبيرة للتمتع بالعطلة في الأماكن المختلفة.
إذا كنت تبحث عن مكان هادئ لا تعاني فيه من مشاكل الازدحام والمرور فبالتأكيد ستكون البرشاء من الأحياء الأقل تفضيلاً لديك في هذه الحالة.
العقارات غير المتاحة للتلمك الحر
أغلب عقارات البرشاء متاح تملكها فقط للمواطنين وحملة جنسية دولة الإمارات ويحظر تماماً على الأجانب تملكها.
في بعض الأماكن يُستثنى حملة جنسيات دول مجلس التعاون الخليجي من حظر التملك.
بالتأكيد لا يمنع هذا المواطنون الأجانب ممن لا تنطبق عليهم شروط التملك استئجار الوحدات في البرشاء، حيث يمكنهم إيجار الوحدات دون أي عوائق قانونية.
في حالة عدم انطباق شروط التملك عليك يمكنك الاختيار بين الاستوديوهات والشقق والفلل المتاحة للإيجار، وهي موجودة في أنحاء متلفة من البرشاء.
