دليل السكن في أبراج بحيرات جميرا دبي
احتضنت منطقة أبراج بحيرات جميرا دبي الكثير من مرافق الترفيه والخدمة ،وجذبت إليها الكثير من الراغبين في الإقامة لما تمتعت به من إيجابيات ومزايا لا حصر لها، لكن في المقابل توافرت عدة سلبيات وتحديات يمكن تخطيها؛ لذا نُطلعك على دليل السكن في أبراج بحيرات جميرا دبي وأهم ما تضمنه من معلومات تشمل جوانب إيجابية وسلبية:
نبذة عن أبراج بحيرات جميرا دبي
أبراج بحيرات جميرا دبي هي وجهة شهيرة في الإمارة والعالم توفّر الكثير من مرافق الخدمات والترفيه، وهي معروفة باسم جي ال تي، وتتوافر بها مرافق عديدة للخدمات والترفيه، وكثيرًا ما يحب الإقامة بها الأفراد للنمط الحيوي، والعقارات شاملة لمختلف خيارات الأبراج التجارية التي تعرض مجموعة من المكاتب للبيع والإيجار.
تمت تسمية أبراج بحيرات جميرا بهذا المسمّى نسبة إلى البحيرات الصناعية، والتي توفّر الإطلالات الخلابة الفريدة من نوعها، وتتألف المنطقة من ستة وعشرين طرازًا تمت تسميتهم تبعًا للحروف الإنجليزية من حرف الـ A وحتى حرف الـ Z، وكل طراز يحتوي على ثلاثة من الأبراج العالية، وكل منها لها إطلالة جميلة وساحرة، مع تضمنه مجموعة من الشقق والمكاتب والفنادق والمتاجر.
إيجابيات ومميزات السكن في أبراج بحيرات جميرا
تُطل منطقة أبراج بحيرات جميرا على الواجهة البحرية، وهو ما يضاعف من مميزاتها وإيجابياتها التي تستقطب كثير من الأفراد والعائلات، وتتعدد خيارات المطاعم والمقاهي التي امتازت بالإطلالة ذاتها في البرج، بالتالي توجد إيجابيات ومميزات للإقامة والسكن في أبراج بحيرات جميرا نعرض أبرزها على النحو الآتي:
النمط المميز للحياة
سوف تحظى بنمط حياة مميز ورائع إذا كنت مقيمًا في أبراج بحيرات جميرا أو تخصص لاستئجار عقار بها سواء أكان سكني أم تجاري، وقد أتيحت خيارات ترفيهية عديدة ينجذب إليها السياح على اختلاف فئاتهم، وهي شاملة للفنادق الفخمة ذات المزايا المتكاملة.
وتتضمن أيضًا المرافق الترفيهية كالمطاعم والمقاهي ذات الأنواع المختلفة والأصناف المحلية والعالمية الفريدة؛ من ضمنها المذاق العربي لمختلف الوصفات، أو الصيني أو اليوناني أو الياباني أو الهندي، فضلًا عن توافر خيارات تناسب محبي الوصفات النباتية.
الإطلالات الساحرة من الشقق
من أبرز المزايا التي تنفرد بها منطقة أبراج بحيرات جميرا هي الإطلالات الساحرة والخلابة التي ينعم بها السكان خلال جلوسهم في الشقق، وهي موفرة لعقارات تجارية وسكنية، والوحدات السكنية بها مقتصرة على الشقق فقط، وقد تنوعت ما بين الاستوديو والشقق التي تتألف من صالة وغرفة وحتى صالة و3 غرف في بعض المباني، مع العلم أن متوسط أسعار استئجار تلك الشقق التي تمتاز بإطلالتها الساحرة في أبراج بحيرات جميرا يصل إلى 93 ألف درهم إماراتي لكل سنة تقريبًا.
أسعار الشقق التنافسية
تعتبر منطقة أبراج بحيرات جميرا من المناطق البارزة التي تتمتع بخاصية التملك الحر في إمارة دبي؛ حيث يصل متوسط سعر الشقق المعروضة للبيع في الأبراج بمنطقة جي ال تي إلى 1.365 مليون درهم إماراتي تقريبًا، وقد بلغت نسبة العائد الاستثماري حوالي 8.33%، وفيما يلي نطلعك على متوسط سعر البيع للعقارات الباقية على اختلاف مساحاتها:
| نوع العقار في أبراج بحيرات جميرا: | متوسط سعر الإيجار السنوي: | متوسط سعر البيع: |
| استوديو | 56,000 درهم إماراتي سنويًا | 620,000 درهم إماراتي |
| شقق صالة وغرفة | 77,000 درهم إماراتي سنويًا | 1.009 مليون درهم إماراتي |
| شقق صالة وغرفتين | 116,000 درهم إماراتي سنويًا | 1.578 مليون درهم إماراتي |
| شقق صالة وثلاث غرف | 166,000 درهم إماراتي سنويًا | 2.166 مليون درهم إماراتي |
التنوع في مرافق الترفيه والخدمة
تجعل المرافق الخدمية والترفيهية نمط المعيشة والحياة في منطقة أبراج بحيرات جميرا عصريًا ومميزًا، وهي أماكن مفضلة بالنسبة إلى العائلات، بالتالي يعتبر عامل التنوع في المرافق من الأمور التي تجذب الراغبين في السياحة أو الإقامة إليها، ومن المرافق الهامة على سبيل المثال: حديقة أبراج بحيرات جميرا، ومسارات المشي بين الأرصفة التي زينت بالنباتات والأشجار على اختلاف أنواعها.
إن كنت بحاجةٍ إلى شراء المستلزمات اليومية عليك التوجه إلى فروع السوبر ماركت الموزعة في أنحاء المنطقة؛ ومنها فرع كارفور ماركت، وفرع سبينيس، وفرع ويست زون، وتشتمل الأبراج والمباني السكنية والتجارية أو متعددة الاستخدامات على محلات بقالة ومتاجر مختلفة في الطوابق الأرضية، فضلًا عن توافر مرافق صحية متعددة داخل نطاق جي ال تي.
من بينها العيادات والأماكن الشهيرة بالمجالات العلاجية والتجميلية؛ مثل عيادة دوم ميد دنتال لطب الأسنان، ومراكز السبا والتجميل، بالإضافة إلى توافر المراكز والنوادي الرياضية التي تم تجهيزها بالمعدات الحديثة والممتازة، وتتبع كل تلك الوجهات المعايير الحديثة لتعليم الأطفال في المرحلة التي تسبق الروضة.
الموقع الاستراتيجي لأبراج بحيرات جميرا دبي
احتلت منطقة أبراج بحيرات جميرا موقعًا جوهريًا في مدينة دبي، وهو ممتد على واحد من الشوارع الرئيسية الهامة في الإمارة وهو شارع الشيخ زايد، وبجانبها مجموعة من المجمعات السكنية والمواقع الحيوية في إمارة دبي، فمثلًا تتواجد منطقة دبي مارينا بالناحية المقابلة لأبراج بحيرات جميرا.
وهو ما يوفر للمقيمين المزيد من مزايا المرافق الترفيهية والمرافق الخدمية كخيارٍ إضافي.. دبي مارينا هي منطقة متعددة الاستخدامات، وبها العديد من مرافق الترفيه مثل دبي مارينا مول، ومدينة دبي للإعلام، والينابيع، والسهول، بالإضافة إلى جميرا بارك وتلات الإمارات.
وفرة وسائل النقل العامة في جي ال تي
من السهل ركوب المواصلات ووسائل النقل العامة في منطقة جي ال تي؛ فهي تحتوي على اثنين من المحطات التابعة لمترو دبي، وتتمثلان في محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) إلى جانب الطراز D، ومحطة مترو داماك العقارية إلى جانب الطراز S.
تمر عدة حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات في إمارة دبي من منطقة أبراج بحيرات جميرا، وتوجد نقاط توقف عند بعض الأبراج في منطقة جي ال تي، ومركبات الأجرة متوافرة بكثرة في هذا الموقع خاصةً على مقربة من محطة المترو، ويمكنك أن تطلب سيارة أجرة في دبي من خلال خدمات تاكسي دبي.
منطقة صديقة للحيوانات الأليفة
تعتبر أبراج بحيرات جميرا من المواقع الصديقة للحيوانات الأليفة بإمارة دبي، وتشتمل على كثير من الخيارات الملائمة للمقيمين بها؛ ومنها على سبيل المثال الممرات التي تحيط ببحيرات الموقع، وتناسب السير مع الحيوانات الأليفة، إضافةً إلى المساحات الخضراء المتعددة.
تتوافر كذلك وجهات ترفيهية في منطقة أبراج بحيرات جميرا بإمارة دبي؛ منها المطاعم والمقاهي، وهي تتيح الإمكانية لدخول الكلاب في الجلسات الخارجية، وتتضمن المنطقة عيادات بيطرية متميزة يقبل عليها الكثيرون في الإمارة لاكتسابها ثقتهم.
سلبيات وتحديات السكن في أبراج بحيرات جميرا دبي
في مقابل الإيجابيات والمميزات التي تضمنها دليل السكن في أبراج بحيرات جميرا دبي توافرت أيضًا مجموعة من السلبيات والتحديات المختلفة، والتي تظهر في شوارع المنطقة أو عقاراتها أو مرافقها الخدمية، ونعرض لك أهم الأمثلة عليها لتكون ملمًّا بكافة ما يرتبط بالمنطقة السكنية ومدى تناسب السكن بها، ونعرض أبرز التحديات والسلبيات كما يلي:
الازدحام المروري ومواقف السيارات
إن منطقة أبراج بحيرات جميرا دبي مزدحمة كذلك في شوارعها ونواحيها المختلفة، وتزداد معاناة السكان من هذا الأمر في أوقات الذروة تحديدًا، فهي مكان حيوي ينجذب إليها السكان والزوار بنسبة كبيرة، وتبرز معاناة المقيمين في المنطقة حين بحثهم عن مواقف مخصصة للسيارات تمتاز بأمانها وكونها مظللة وخاصة.
حيث تفتقر منطقة جي ال تي إلى مواقف السيارات، فيقل تواجدها بها لكن تتوافر وسائل نقل ومواصلات متطورة وعالية الكفاءة والمستوى، فالمكان يحتوي على مميزات في مقابلها تحديات للمعيشة يمكن تجاوزها كمحدودية المواقف.
اقتصار العقارات على الشقق
إن منطقة أبراج بحيرات جميرا في إمارة دبي توفر للراغبين في الإقامة أنواع من الشقق المعروضة للبيع أو الإيجار وحسب، ولا تتوافر أي خيارات أخرى كالفلل، وبالرغم من ذلك ينجذب الأفراد والعائلات إلى المنطقة لنمط حياتها المميز وإيجابياتها الأخرى الكثيرة.
افتقار المنطقة للمدارس
لا تحتوي منطقة أبراج بحيرات جميرا على مدارس أو مؤسسات تعليمية داخل نطاقها، لكن من المتاح للأهالي والسكان أن يسجلوا أبناءهم في أقرب المدارس إلى المنطقة السكنية؛ ومنها مدرسة دبي الأمريكية، ومدرسة الإمارات الدولية جميرا، ومدرسة كينجز البرشاء.