هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي

هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي

لكي نُحقق الارتقاء والتقدّم في إمارة دبي لا بد من وضع خطوط وحدود لكلّ مجال بها كتطوّر العمران والسكان، والذي يشمل السوق العقاري ذي الأهداف والصلاحيات القانونية المحددة للتنظيم والتشريع، وفيما يلي أهم المعلومات حول هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي:

• يتم العمل في هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي بالاستناد إلى عدة سياسات ولوائح قانونية هادفة تُعزّز من الاستثمار الأجنبي، وتدعم تحقيق التسوية حين حدوث نزاع ما بين مالك ومستأجر.
• تعتبر مؤسسة التنظيم العقاري في دبي من الوجهات المُستقلّة بذاتها من الناحية الإدارية، ولها السلطة الكاملة قانونيًا، وهو ما يحقق التنظيم للسوق العقاري بالإمارة بشكل مُتكامِل.
• تتبلور أهدافها حول وضع الإطار القانوني لكافة القائمين على قطاع العقارات بدبي، وتطوير أساليب إلكترونية متطورة، ودعم المكاتب القانونية وشركات التأمين والجهات المصرفية ليتحقق تعاون شامل متبادل، ونشر أخلاقيات العمل بهذا النطاق.

أهداف هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي

هيئة التنظيم العقاري هي المسؤولة عن مجموعة خطط واستراتيجيات وأسس تساهم في تعزيز الاستثمار الأجنبي والتسوية ما بين نزاعات ملّاك ومستأجري الوحدات العقارية، ومن أهدافها وغاياتها:

• التطوير والنهوض بالقطاع العقاري في دبي من خلال إجراءات للنظام والرقابة تُعزّز من دوره في التنمية الاقتصادية بشكلٍ عام وشامل.
• إتاحة البيئة الآمنة والداعمة للمشاريع التطويرية العقارية، مما يحقق الحماية لحقوق المطور والمستثمر.
• تعزيز أدوار المواطنين في القطاع العقاري، وتنفيذ المشاريع التي تُمكّنهم من التأهل لمهام وأنشطة مهنية مختلفة.
• السير وفقًا لحداثة هذا العقار ومواكبة كل جديد، مع ترسيخ أخلاقيات ومبادئ النشاط العقاري حين مزاولته، وتحديد مواثيق وقوانين خاصّة به.

خدمات هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي

تم إصدار مجموعة من الخدمات التابعة لهيئة التنظيم العقاري “ريرا دبي”، وهي شاملة لمنح تراخيص وكالات العقار، والمراقبة والتنظيم لجمعيات مالكي المباني، والتسجيل للعقود وإجراء الدراسات العقارية المختلفة بالإضافة إلى الوسائل الإعلامية المختلفة، وتُشرف تلك الوجهة على جميع المعارض والأنشطة بالقطاع العقاري ومنها المشاركات الوطنية، ومن أبرز خدمات مؤسسة التنظيم العقاري الذكية بدبي ما يلي:

خدمة الدفع الذكية ريرا دبي

• تعتبر خدمة الدفع الذكيّة من الأساليب الخاصة لإجراء عمليات دفع الرسوم، وتم العمل على تطويرها من قبل دائرة الأراضي والأملاك بدبي حتى تُحقق الشمولية في كل المعاملات المُصنفة بهذا المجال عن طريق التطبيق الذكي الخاص، والذي يتصل بقنوات تتبع حكومة دبي وتحقق الأمان بأعلى مستوياته.
• يمكن اللجوء إلى عدة أساليب للدفع الذكي بنظام ريرا دبي؛ ومنها على سبيل المثال حوالات المصارف من بنوك معينة وبطاقات الائتمان، ومن المتاح للمستخدم أن يُدرج المحفظة الخاصة به لحفظ جميع العمليات التي تم إجراؤها من حسابه والتعرف على رصيده بالمحفظة وبيانات بطاقات الائتمان الخاصة به.

تطبيق وسطاء دبي

• يتبع تطبيق وسطاء دبي أيضًا هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي وهو المسؤول عن إظهار معلومات الوسطاء المرخصين في العقارات بدبي، ويُراعي هذا التطبيق الدقّة في إظهار من تم اعتمادهم من قبل دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة، فمن خلاله يمكنك التعرّف على الشركات والمكاتب التابعة لهم وإجراء عمليات تصنيف بالاستناد إلى الكفاءة والأداء.
• يمكن للعميل أيضًا الاطلاع على تفاصيل حول المشاريع التابعة لكلّ وسيطٍ عقاريّ وعدد معاملاته التي أُنجزت، مع تسريعها وخفض نسبة التكاليف الإضافية المدفوعة للأفراد، إضافةً إلى التحقق من شهادات الملكية بغرض زيادة الجودة والكفاءة العملية.

الخارطة الذكية للاستثمار

• يُعينك تطبيق الخارطة الاستثمارية الذكية التابع لهيئة التنظيم العقاري ريرا دبي في الاطلاع على مجموعة متكاملة من أدوات البحث والتطبيقات، وهو ما يعطي رجال الأعمال وأصحاب الاستثمار إمكانية الوصول إلى مجموعة من فرص الاستثمار عن طريق الأجهزة الذكية.
• بالتالي تكون لدى المستخدمين ميزة السماح بإتمام العمليات الشاملة للعرض والبيع العقاري منذ الخطوة الأولى وحتى النهاية عبر الأجهزة الذكية ومتصفحات البحث، ومن خلال تطبيق الخارطة الذكية للاستثمار يمكن عرض مشاريع العقارات من مختلف نواحي العال لاعتماده على تقنيات البحث في شركة جوجل، والمتاحة في العالم كلّه.

تطبيق القاضي الذكي

• يتمثل واحد من التطبيقات الذكية التي أطلقتها ريرا دبي في تطبيق القاضي؛ ويتم العمل به على تثقيف كُل الأطراف المشاركين في عقود الإيجار، وذلك فيما يتعلق بالحقوق القانونية ونظام إيجاري، فضلًا عن توفيره لمختلف الاستشارات التي تتصل بأحقية كل طرف في رفع دعوى قضائية.
• متاح للمستخدم أيضًا أن يحصل على عدة مشورات في القانوني وإجابات لما يرتبط بقوانين التأجير في إمارة دبي، وتتوافر مسودة للحكم القضائي الاسترشادي تستند إلى معطيات وفرضيات ظاهرة، بالتالي يعد تطبيق القاضي الذكي بمثابة الحاكم القضائي الأول من نوعه على نطاق دبي، بل وأوسع من ذلك.

تطبيق إيجاري ريرا دبي

• يعتبر تطبيق “إيجاري” من أهم خدمات هيئة التنظيم العقاري في دبي لكونه من الأنظمة الإلكترونية الموفّرة لكثير من الخدمات، والتي أُتيحت لمٌلّاك ومستأجري العقارات بالإمارة، ويتم الاعتماد في التطبيق على بيانات الحاسبة الإيجارية، بالتالي تتمحور أهدافه حول تلبية كل ما يحتاج إليه المستخدم في إطار إيجار وإدارة العقود والعقارات بشكلٍ مُباشر عبر التطبيق الذكي.

تطبيق تقييمي العقاري

• من التطبيقات العقارية المميزة التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري بدبي هو تطبيق “تقييمي”، والذي يتيح مجموعة من الخدمات المختلفة التي تجمع ما بين مُلاك العقارات أو من يُمثلهم مع شركات التقييم، وهو ما يوفّر الكثير من الوقت والجهد، وتتم آلية عمله أولًا بأن يختار المالك شركة التقييم المعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك بالاستناد إلى نوع عقاره، ثم يستقبل طلبات ويُقدّمها إلى شركة خارجية للتقييم، ويستلم شهادة وتقرير تقييم خاص بالعقار.

نظام ملاك العقاري

• من خلال نظام “مُلًاك” العقاري يتحقق تواجد الاستدامة والريادة في البيئة العقارية مما يزيد كون دبي أحد أكثر الوجهات العقارية ريادةً في العالم؛ خاصةً وأن التقديم يدعم أصحاب العقارات المشتركة بطريقة فعّالة، وتم إطلاقه ليكون من الأنظمة الإلكترونية الشاملة لمراقبة الحسابات الخاصة بالرسوم الخدمية، كما يوفّر باقة من خدمات الدعم لكلّ أطراف العملية العقارية.

صلاحيات ومهام هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي

في إطار التعرّف على هيئة التنظيم العقاري ريرا دبي نعرض الصلاحيات والمهام الرئيسية التي تمحورت حولها أهدافها وإنجازاتها، وهي كالآتي:

• العمل على ترتيب وتنظيم الحسابات في إطار التطوير العقاري والإشراف عليها ومراقبتها.
• جعل المؤسسات المالية والمصرفية التي تُشرف على إدارة الحسابات مُعتمدة.
• مراقبة الحسابات التي ترتبط بالعمليات الإدارية والتشغيلية للعقارات المشتركة، والتنظيم بما يتوافق مع تشريعاتها المعمول بها والمحددة.
• ترخيص النشاط العقاري وتنظيمه مع الإشراف على من يُزاوله في إمارة دبي؛ وهو ما يضمن الامتثال لتشريعات العقارات.
• إجراء عمليات تنظيم لمن يعمل في مهن التطوير العقاري مع البيع والتأجير، والتقييم العقاري، وترتيب شؤون وسطاء القطاع العقاري.
• طرح واقتراح التشريعات التي تستلزمها مهام وصلاحيات من يعملون في النشاط العقاري.
• تحضير مشاريع وبرامج والعمل على تنفيذها، وهو ما يساعد في التعزيز من أدوار المواطنين بقطاع العقارات وتحفيزهم على العمل به.
• إعداد برامج تثقيفية وتطويرها فيما يتعلق بواجبات أطراف القطاع العقاري وحقوقهم تنسيقًا مع المعهد العقاري بدبي.
• تحديد دراسات وسياسات والتعديل عليها بقصد الوصول إلى مستوى التوازن ما بين العروض والطلبات في سوق العقارات بدبي، ثم رفع الدراسة الخاصة إلى المدير العام والمجلس التنفيذي للإقرار والاعتماد.
• إصدار لوائح تنظيمية للعمليات التدريبية والتأهيلية لمن يعمل بمنشأة نشاط عقاري مصرحة.
• إصدار موافقات على إعلانات العقارات في إمارة دبي مع الإشراف والمراقبة؛ ومنها المناطق الحرّة، ومناطق التطوير الخاصة؛ مثل مركز دبي المالي العالمية.
• تسجيل المزاولين للنشاط العقاري في سجلات محددة، مع إصدار بطاقات تعريفية.
• الإشراف والمراقبة على الشكاوى المقدمة بحق العاملين في نشاط عقاري، مع التحقيق والوصول إلى قرارٍ مناسب.
• اعتماد المشاريع التطويرية للجهات العقارية بدبي مع مراقبة الإنجاز وإصدار توصيات تستند إلى التشريعات السارية.

أسئلة شائعة