تتعدد الأبراج السكنية والتجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي توفر الكثير من الخدمات للراغبين في العمل أو الإقامة بها، خاصة في منطقة الخليج التجاري بدبي، والتي تشتهر بأبراجها الشاهقة الفريدة، ومن أهمها مبنى ذا إكستشينج بيزنس باي الذي نعرض أهم المعلومات حوله عبر زووم الإمارات فيما يلي:
يعتبر ذا إكستشينج بيزنس باي بالخليج التجاري من الأبراج التجارية المرتفعة للغاية، والتي عملت على تطويرها مجموعة تنميات العقارية، ويحتوي البرج على أنواع مكاتب عدة متفاوتة المساحات والمميزات؛ فيصل مجموعها إلى 155 و188 من المكاتب ذات مساحات متفاوتة ما بين مائة قدم مربع وأربعة آلاف ومائتين وأربعين قدم مربعاً.
مع العلم أن البرج يحتوي على اثنين وثلاثين طابقًا، ويتواجد في منطقة الخليج التجاري بالقرب من داون تاون دبي الذي يعتبر من المراكز التجارية الهامة في دبي، وقد تجاوزت المساحة التي يتواجد بها ثمانين مليون قدم مربع، بالتالي أنشئت فيها وجهات كثيرة مميزة منها الفنادق الفخمة والراقية، والأبراج الأخرى المشتملة على وحدات تجارية أو وحدات سكنية، ويكثر الطلب على تلك المنطقة بالتحديد.
خدمات ذا إكستشينج بيزنس باي
في إطار التعرف على لمحة عامة حول ذا إكستشينج بيزنس باي، الخليج التجاري نتطرق إلى عرض أهم الخدمات والمرافق المتواجدة بالبرج، والتي أتاح من خلالها الكثير من المزايا لزوّاره أو المارّين به، وهي تتنوع لتشمل الكثير من الخدمات الفورية والمتميزة، وفيما يلي أهمها:
يحتوي البرج التجاري المرتفع ذا إكستشينج بيزنس باي على موقف للسيارات تحت الأرض، وقد تم تخصيصه للمكاتب، بالإضافة إلى توافر المصاعد السريعة التي تُيسر الانتقال من طابق إلى آخر، وتمرّ بكافة طوابق البرج.
تتواجد بعض الخدمات الترفيهية الهامة في البرج، والتي تسمح باقتطاع الروتين المهني بجزء من الأنشطة الترفيهية الصحية، ومن أبرزها المرافق الرياضية؛ مثل نادي ذا جيم الذي يبعد بحوالي ثلاث دقائق، ونادي مانترا فتنس كلوب الذي يبعد بحوالي دقيقتين.
من الخدمات الفورية التي تعمل على مدار الساعة في البرج بالخليج التجاري هي الخدمات الأمنية التي تحقق الرقابة المستمرة؛ حيث يعمل رجال الأمن في البرج، وتم تركيب كاميرات المراقبة التلفزيونية، إضافةً إلى الخدمة الفورية المتاحة للإجابة على مختلف تساؤلات الزوار واستفساراتهم وهي مكتب الاستقبال في البرج.
رسوم خدمات ذا إكستشينج بيزنس باي
حددت دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي بعض الرسوم على الخدمات المتوافرة في ذا إكستشينج بيزنس باي، الخليج التجاري، والتي قد تتغير من حين إلى آخر، وهي على النحو الآتي:
نوع الخدمة
رسوم الخدمة بالدرهم الإماراتي/ قدم مربع
خدمات
1.57
تحسين
0.14
صيانة
2.01
خدمات إدارية
0.79
خدمات المرافق
7.42
تأمين
0.42
المنطقة الرئيسية
0.46
التعديلات
-1.48
مبلغ الاحتياط
0.51
خدمات التكييف المركزي (خدمة إضافية)
5.09
عقارات ذا إكستشينج بيزنس باي
يعتبر ذا إكستشينج بيزنس باي من المباني التجارية المتميزة التي تحتوي على أنواع مكاتب مختلفة منها المجهز بشكل جزئي أو كامل، ويحتوي الطابق الأرضي منه على مرافق كثيرة متنوعة.
تتنوع مكاتب البرج ما بين المكاتب المشتركة، والمكاتب المجهزة، والمكاتب المجهزة بالتشطيبات الأساسية؛ حيث تتمثل المكاتب المشتركة في المكاتب المتضمنة مساحات منفصلة، لكنها تشترك في الوقت ذاته مع عدة مرافق، فتكون المرافق مشتركة ما بينها وبين مكاتب أخرى، أما المكاتب المجهزة فهي محتوية على أثاث مكتبي، ويسهل على الشركات التنقل إليها بيُسر وسهولة، والبدء في العمل بها على الفور، بينما تتيح المكاتب المجهزة بالتشطيبات الأساسية إمكانية انتقاء وتحديد التصاميم المرادة والملائمة للقطاع العامل بها.
تصل مساحة المكاتب المشتركة إلى مائة قدم مربع، وهي تحتوي على الأماكن المخصصة للجلوس، وغرف الاجتماعات المشتركة، بينما تتفاوت مساحات المكاتب المجهزة ما بين 1754 و4240 قدم مربع، وقد تم تجهيزها بأرضيات متميزة مصنوعة من السيراميك، أما النوع الثالث من المكاتب المتاحة في البرج وهو المكاتب المجهزة بالتشطيبات الأساسية فمساحته تتفاوت ما بين 882 و2316 قدم مربع.
أسعار العقارات في ذا إكستشينج بيزنس باي
تتفاوت أسعار إيجار عقارات البرج التجاري بشكل عام ما بين 2.5 ألف – 650 ألف درهم إماراتي لكل سنة.
تكاليف إيجار المكاتب المشتركة تبدأ من 2.5 – 18 ألف درهم إماراتي لكل سنة.
تتفاوت أسعار الإيجار السنوية للمكاتب المجهزة ما بين 30,000 إلى 210,000 درهم إماراتي.
تصل تكاليف الإيجار السنوية للمكاتب المجهزة بالتشطيبات الأساسية حتى 35,000 ألف، ومن الممكن أن تبلغ 650,000 درهم إماراتي في السنة.
أما بالنسبة إلى تكاليف شراء العقارات في ذا إكستشينج بيزنس باي فإنها تبدأ من مليونين إلى 2.8 مليون درهم إماراتي لنوع المكاتب المجهزة، وتتفاوت أسعار المكاتب المجهزة بالتشطيبات الأساسية ما بين 930 ألف إلى مليون ونصف درهم إماراتي، مع العلم أن مساحات المكاتب أو الوحدات العقارية المتاحة للبيع في البرج تتفاوت ما بين 100 – 4240 قدم مربع، وتوجد مكاتب كثيرة في نواحي الخليج التجاري للإيجار أو البيع.
المباني والوجهات القريبة من ذا إكستشينج بيزنس باي
تتعدد الوجهات الهامة المتواجدة في نطاق ذا إكستشينج بيزنس باي، الخليج التجاري؛ ومنها الوجهات الترفيهية أو المعالم والأبراج البارزة كالمطاعم والمقاهي والمباني السكنية والتجارية المشهورة في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تستغرق مسافة الوصول إليها بضع دقائق، وهي على النحو الآتي:
برج ذا أوبوس.
مساكن هاملتون.
برج اونتاريو.
برج ماجستيك.
أبراج داماك من باراماونت للفنادق والمنتجعات.
مطعم بوسيتانو للأطباق الإيطالية.
مطعم فارسي للأطباق الفارسية.
مطعم باي ان للأطباق الباكستانية.
مطعم هربز للأطباق العالمية العربية والهندية.
أماكن سهرات ليلية مثل: بارك آوت دور لاونج، ذا 44، فولت، مقهى أرتوس.
وسائل النقل والمواصلات في ذا إكستشينج بيزنس باي
من أهم مميزات ذا إكستشينج بيزنس باي، الخليج التجاري هو تواجده في نطاق يسير التنقل؛ حيث يحتوي على أنواع عدة لوسائل النقل والمواصلات العامة كمواقف الحافلات، ومحطات المترو التي يسهل الوصول إليها في غضون دقائق معدودة، وفيما يلي نعرض بالتفصيل المواصلات القريبة من البرج التجاري المتميز:
من مواقف الباصات المجاورة لمبنى ذا إكستشينج بيزنس باي: موقف مصنع البيبسي كولا، والذي تستغرق مسافة الوصول إليه 6 دقائق تقريبًا، موقف شارع الحديقة رقم اثنين، والذي يبعد بحوالي سبع دقائق، بالإضافة إلى جلف نيوز رقم واحد الذي يستغرق ثماني دقائق للوصول.
من أهم محطات المترو الواقعة بالقرب من البرج التجاري: محطة مترو المركز المالي، محطة مترو الخليج التجاري، محطة مترو برج خليفة؛ مع العلم أن مسافة الوصول إلى محطات المترو تستغرق حوالي 3 إلى 5 دقائق.
ومن الممكن أن يستقل الراغب في التنقل إلى مكان محدد سيارة الأجرة، كما تعد السيارة الخاصة في مختلف نواحي دولة الإمارات من أفضل الوسائل للذهاب إلى الوجهة المرادة.
