تتعدد استخدامات برج يو بورا المتواجد بمنطقة الخليج التجاري، وهو من الأبراج المتميزة التي توفر الكثير من الخدمات الرئيسية والفرعية، وتجاور أماكن عدة هامة في الإمارة، وفيما يلي نعرض عبر زووم الإمارات معلومات عن برج يو بورا بصورة تفصيلية:
يتكون البرج من برج يو بورا التجاري رقم 1، وبرج يو بورا رقم 2؛ الأول يحتوي على ثمانية وخمسين من الطوابق التجارية، وأيضًا طابقي تسوية تم تخصيصهما لمواقف السيارات، ويصل ارتفاعه إلى 862 مترًا، بينما البرج الثاني يحتوي على عشرين طابقًا للأغراض السكنية، وأيضًا طابقي تسوية، ويصل ارتفاعه إلى 272 مترًا.
المنطقة التي تحتضن البرج تتمثل تحديدًا في شارع الأبراج الذي يبعد بحوالي 3.7 كلم عن منطقة برج خليفة، ويسهل الوصول إليها من شارع D86 في غضون ستة دقائق، ومن أهم ما يميز البناء المتميز له عن غيره من الأبراج والمشاريع المجاورة بمنطقة الخليج التجاري هي إمكانية تسلل الضوء بصورة طبيعية إلى غرف وحداته السكنية، وهو ما ينعكس بطابع الاتساع والمساحة الفسيحة حال النظر إلى الغرفة.
وقد تضمنت أهداف شركة إيداس للتصميم العقاري تلك المزايا، وتتم إدارة البرج من قبل شركة جونز لانغ لاسال (JLL)ن كما مر بمراحل التطوير التي نفذتها شركة الباندو العقارية، وتم البدء في أعمال إنشاءات البرج منذ سنة 2008 ميلادية وحتى سنة 2011، وقد اشتهر البرج باعتباره من المراكز الوظيفية الهامّة بإمارة دبي.
حيث يتواجد البرج في الخليج التجاري الواقع على طول خور دبي، ومن أهم ما يميزه هو التوسط ما بين المساحات الفسيحة والمرافق الخدمية والترفيهية؛ ومنها الملاعب والنوافير الجميلة، والمسارات المخصصة للمشي، والمطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى مراكز التسوق الكبرى، كما يميز هذا النطاق احتوائه على ناطحات سحاب شاهقة، والكثير من الخيارات المتاحة للسكن أو العمل.
فمن ذلك الشقق المتنوعة ومساحات المكاتب والمحلات التجارية، كما أن الموقع الجوهري لبرج يو بورا مطل على منظر خلاب يشمل قناة دبي المائية، ومن المرافق الخدمية المذهلة المتوفرة به والتي تلبي احتياجات السكان: المسابح، الجاكوزي، مكان اللعب المخصص للأطفال، الصالة الرياضية، المساحة الواسعة للترفيه، المصاعد ذات السرعة العالية.
أهم خدمات برج يو بورا
في سياق التعرف على معلومات عن برج يو بورا نتطرق إلى عرض مجموعة من الخدمات المتميزة المتوافرة في نطاق البرج وبين طوابقه، حيث يحتوي البرج بقسميه على تصاميم معمارية فريدة ومذهلة، وإحدى واجهات البرجين مطلة على جمناح للمطاعم وحدائق رائعة، بالإضافة إلى طوابق المنصة الخمسة التي تشمل مرافقًا ترفيهية كثيرة، كما خصصت مساحة بالبرج التجاري للمحلات تصل حتى 17,000 متر، وفيما يلي نعرض أهم خدمات برج يو بورا:
يتواجد البرج في نطاق مسوّر وآمن لتواجد أساليب المراقبة الأمنية المختلفة في نواحيه، والتي تعمل طوال اليوم، وقد ثبتت كاميرات تلفزيونية للمراقبة في كافة طوابق البرج، ويشرف عليها طاقم من الأمن تم تأهيله لكفاءته، كما توافر طاقم للصيانة مختص في البرج ويعمل بشكل دوري.
تصل سعة مواقف السيارات المحتوية على أربعة طوابق إلى 2000 سيارة، وقد خصص موقف واحد لكل خمسمائة قدم مربع، مع العلم أن طوابق التسوية المحتوية على مواقف السيارات تتصل بالبرجين.
يصل عدد المصاعد في برج يو بورا إلى ستة وعشرين مصعدًا، ومن أهم المزايا المتوفرة بها هي السرعة العالية التي تبلغ أحيانًا ثمانية مترات لكل ثانية على وجه التقريب، وقد توافرت عدة صالات وقاعات في البرج منها قاعة الفعاليات المتواجدة بالسطح، والتي صممت بعناية كبيرة لتسمح للعالات والأصدقاء بإقامة الكثير من الفعاليات والأنشطة بها.
كما توجد صالة مؤلفة من خمسة طوابق في البرج؛ وهي شاملة لكل من صالة الألعاب، والكافتيريا، والمصلى، واللوبي الواسع، بالإضافة إلى توافر صالات للياقة البدنية تم تجهيزها بأفضل المعدات لممارسة الرياضة من قبل الزائرين والمشاركين بصورة أسرع من حيث الفعالية.
تتوافر معايير أمان وسلامة عالية في البرج، ومنها احتوائه على النوافذ الزجاجية المزدوجة التي تساعد على صد أشعة الشمس وحرارتها العالية، وأيضًا يحتوي على غرفتين لخدمات الصيانة الميكانيكية، وتحديدًا في الطابق رقم 26 والطابق رقم 40، وتتوافر خدمات الاستقبال المتميزة التي تسمح للزائر بالانتظار في مكان واسع ومريح بالطابق الأرضي وتقدم إجابات على كافة التساؤلات والاستفسارات.
خدمات النقل والمواصلات العامة في برج يو بورا
من أهم ما يميز البرج هو موقعها الاستراتيجي بمنطقة الخليج التجاري، والتي تيسر الوصول إلى شارع الخيل E44 في عشرة دقائق تقريبًا، ومن محطات الباصات القريبة محطة برج إكس إل ومحطة برج فولانتي، وتوجد أيضًا محطات تشمل الحافلات رقم: 50، F14، F19A، F19B، F41، X22، كما تقع محطة مترو دبي بالقرب من المنطقة على بعد سبعة دقائق بالسيارة تقريبًا، ويمكن الوصول إلى محطة المركز المالي ودبي مول بسهولة من خلالها.
أنواع شقق برج يو بورا
يحتوي برج يوبورا على مجموعة من الوحدات السكنية الفاخرة، والتي تتيح عدة خيارات ملائمة للأفراد والعائلات المقبلة على الإقامة به، ومن أهمها شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة أو غرفتين أو ثلاثة غرف، وكلها خاضعة لنظام المنزل الذكي، ويسهل التحكم في التكييف والإنارة، والغاز وأجهزة المطبخ، إضافةً إلى تواجد نظام للتحكم بالستائر عن بعد، ومن أهم ما يميز بعض شققها هي الإطلالة الساحرة على قناة دبي المائية، كما تطل بعض الشقق الأخرى على شوارع حيوية وحدائق ونوافير، وفيما يلي نعرض أنواع شقق برج يوبورا:
شقق استوديو: تصل مساحة نوع شقق استوديو في برج يو بورا إلى سبعمائة قدم مربع تقريبًا، وهس شاملة لغرفة معيشة كبيرة، وحمام ومطبخ مفتوح، وغرفة مخصصة للطعام، وشرفة.
شقق صالة وغرفة: تتفاوت مساحة الشقق المكونة من صالة وغرفة ما بين تسعمائة وألف ومائة قدم مربع، وهي شاملة للغرفة الرئيسية الملحق بها حمام داخلي، والغرفة المخصصة للدراسة، وغرفة الطعام او المعيشة، بالإضافة إلى المطبخ المغلق وحمام الضيوف والشرفة.
شقق صالة وغرفتين: تصل مساحة الشقق المكونة من صالة وغرفتين إلى ألف وخمسمائة وحتى ألف وتسعمائة قدم مربع، وهي شاملة لغرفتي نوم بهما حمامين داخليين، وغرفة للمعيشة أو مكان تناول الطعام وأخرى للمكتب، وأيضًا تحتوي الشقة على مطبخ مفتوح وغرفة للخادمة يتبعها حمام مخصص.
شقق صالة وثلاث غرف: مساحة هذا النوع من الشقق تبلغ ألفين وخمسمائة قدم مربع، وهي مكونة من ثلاث غرف رئيسية وغرفة مخصصة للمعيشة والطعام، بالإضافة إلى حمام الضيوف والمطبخ المفتوح وغرفة الخادمة.
العقارات التجارية في برج يو بورا
لا تقتصر عقارات برج يو بورا على الوحدات السكنية وحسب بل تشمل عدة عقارات تجارية متميزة منها المكاتب والمحلات التجارية، ويشترك السكان في مرافق البرج الخدمية والترفيهية، مع العلم أن غالبية عقاراته التجارية متواجدة في الطابق الأرضي، ونعرضها على النحو الآتي ضمن معلومات عن برج يو بورا:
يحتوي البرج التجاري على المكاتب المميزة بالأسقف المرتفعة، والتي يصل ارتفاعها إلى 2.8 متر تقريبًا، وتتفاوت المساحات بها ما بين 740 إلى 16,000 قدم مربع، ومن أنواعها: المكاتب الطابقية، المكاتب المشطبة بصورة أساسية، المكاتب المجهزة بصورة متكاملة وتصميم مفتوح، المكاتب المجهزة بصورة متكاملة وتصميم مغلق.
ففي البرج عدة خيارات للمكاتب المصممة بشكل مفتوح، والتي يفضلها الأفراد المحبين للمساحات الفسيحة، ومن أهم ما يميزها هو تجهيزها بشكل متكامل لإعطاء الفرصة لأصحاب العمل بالانتقال والبدء مباشرة في الأعمال، أما أصحاب المشاريع الكبرى يفضلون المكاتب الطابقية التي تصل مساحتها إلى سبعة عشر ألف قدم مربع.
أسعار إيجار العقارات في برج يو بورا
إن الكثير من الراغبين في الإقامة في شقق البرج الذي يتمتع بإطلالته المتميزة وخدمات الفريدة من نوعها يتساءلون حول متوسط أسعار الإيجار والبيع لنوع العقارات التي يكثر الطلب عليها، وتتفاوت الأسعار تبعًا للمساحة ونوع المكتب ورقم الطابق الذي يتواجد به، ونعرض أهمها فيما يلي:
نوع العقار
تكلفة الإيجار السنوية
تكلفة الشراء
عوائد الاستثمار
شقق صالة وغرفة
60,000 – 84,000 درهم إماراتي
715 ألف – 1.19 مليون درهم إماراتي
7.7%
شقق صالة وغرفتين
104,000 درهم إماراتي
1.23 – 2.5 مليون درهم إماراتي
5.6%
شقق صالة وثلاث غرف
–
3 مليون درهم إماراتي
5.3%
تكاليف خدمات برج يو بورا
إن الرسوم المحددة للخدمات المتاحة في البرج قابلة للتغيير من وقت إلى آخر، لكن نعرض النسبة التقريبية لها في كل قدم مربع ضمن معلومات عن برج يو بورا على النحو الآتي:
نوع الخدمة
تكلفة الخدمة بالدرهم/ قدم مربع
خدمات
2.88
صيانة
2.40
خدمات إدارية
0.74
خدمات المرافق
6.12
التأمين
0.40
المنطقة الرئيسية
1.21
مبلغ احتياط
0.83
أشهر المطاعم المجاورة لبرج يو بورا
تجذب المطاعم الشهيرة في نطاق برج يو بورا أعدادًا كبيرة من الزائرين لتميزها بتوفير ألذ الاصناف المتنوعة، والتي يتم إعدادها وتقديمها بعناية وبأفضل جودة وكفاءة، وهي تتناسب مع كل الأذواق؛ فمنها ما يقدم الطعام الشرق أوسطي، أو الصيني أو غير ذلك، وتسمح المقاهي أيضًا بالجلوس أمام إطلالة خلابة، وفيما يلي نعرض أشهر تلك المطاعم:
مطعم الفرن.
ممائيش.
اسبريسيني كافيه.
فيلي كافيه.
هان كوزين.
كافيه باربيرا.
فروع سوبر ماركت قريبة من برج يو بورا
لا بد من تواجد مراكز تجارية للمنتجات الغذائية وأهم المستلزمات في المنطقة المحيطة بالبرج، ويمكن الوصول إليها في خمسة دقائق تقريبًا، مع العلم أن كارفور هايبر ماركت يتواجد في برج الفيروز ويسهل الوصول إليه، ومن أبرز فروع السوبر ماركت في نطاق البرج ما يلي:
سوبرماركت المايا.
جام جم سوبر ماركت.
ويست زون فريش سوبر ماركت.
الفنادق الشهيرة بالقرب من برج يو بورا
حصلت الفنادق المجاورة للبرج على تقييمات عالية وفقًا لآراء العملاء والزوار والجهات المعنية، ويسهل الوصول إليها في غضون بضعة دقائق بالسيارة، وهي تحتوي على عدة خيارات للترفيه والخدمة، ومن أهمها الآتي:
ذا لاونج – فندق جراند ميلينيوم.
اكوا بولسايد غريل.
نادي غوتا – فندق راديسون بلو.
مؤسسات تعليمية في منطقة برج يو بورا
من أهم المرافق الخدمية المتواجدة بنواحي البرج السكني والتجاري هي المؤسسات التعليمية المتميزة، ويسهل الوصول إليها في غضون 8 – 10 دقائق بالسيارة، وهي تُصنف ضمن أفضل المدارس الخاصة بدبي، وتتنوع مناهجها فمنها الهندي أو الأمريكي أو غير ذلك، وفيما يلي بعض الأمثلة على المؤسسات التعليمية التي توفر للطلاب تعليمًا بجودة مرتفعة في نطاق البرج:
مدرسة كلارين.
مدرسة جلوبال انديان الدولية.
جيمس مدرستنا الهندية.
موقع برج يو بورا
يتمتع برج يو بروا بموقعه الجوهري القريب من أماكن كثيرة هامة بالإمارة، وعنوان Ubora Residence Tower هو: مراسي درايف بالخليج التجاري – دبي – الإمارات العربية المتحدة؛ ويسهل تتبع موقعه على الخريطة من هنا.
