معلومات عن جميرا

معلومات عن جميرا

• من أشهر المناطق السكنية في إمارة دبي، وتشهد إقبالاً كبيراً من العوائل بسبب وجود الكثير من الجنسيات فيها الذين يفضلون العيش فيها بصفة خاصة.
• تعد من المناطق الصاخبة قليلا مقارنة ببعض المناطق الأخرى في إمارة دبي، إذ أنها تعج بالحيوية والرفاهية التي ليست لها مثيل.
• تتميز أسعار الفلل المستأجرة فيها بالمساحات الواسعة والإيجارات المعقولة.
• فضلا عن وجود بعض المباني الغير مرتفعة فيها، ووجود عدد من المطاعم والمقاهي وبعض الوجهات الترفيهية التي ليست لها مثيل.
• شهدت المنطقة تطويرات عديدة في عام 2003 حيث شيدت المباني فيها، وتم إنشاء بعض الأبراج، وكذلك الأسواق وهذا ما دفع إليها العديد من السكان للاستقرار فيها مع عوائلهم، كما أن التطوير كان غاية لا بد منها لكي تكون وجهاً ومعلماً سياحياً أول في الإمارة.
• سميت منطقة جميرا بهذا الاسم بسبب إطلالتها المباشرة على شاطئ جميرا، كما أنها تحتوي على عدد من الفنادق المشهورة التي حصلت على تقييمات عالية من زوارها.
• تحظى بعدد من المطاعم التي يصل عددها إلى ما يقرب من الـ40 مطعما متنوعا، إذ إن هناك بعض المطاعم التي تقدم الأكلات الهندية والصينية، بالإضافة إلى الأكلات الإماراتية الشعبية وما إلى ذلك.
• تعتبر حديقة وايد وادي واحدة من أشهر معالم جميرا.
• من الجدير بالذكر هو اكتشاف بعض الحفريات فيها التي تدل على أن منطقة جميرا كان زاخرة بالسكان في عهد الدولة العباسية وبحسب ما أشار إليها العلماء تحديداً في القرن العاشر الميلادي.
• تزخر بالعقارات المتنوعة، كما يتوافر فيها نظام التملك الحر بجانب الاستئجار، وهذه ميزة قد لا تتوافر في بعض عقارات المجمعات السكنية الأخرى.
• تنقسم مدينة جميرا إلى ثلاث مناطق 1،2،3 بسبب اتساع مساحتها.

عقارات جميرا دبي

• تزخر جميرا بعضا من العقارات التي لا حصر لها المتنوعة في مساحتها وتجهيزاتها الداخلية، وهذا ينطبق على الثلاث مناطق الفرعية في منطقة جميرا، ولكن بصفة خاصة فعلى سبيل المثال تزخر جميرا 1 بأعداد من الفلل ووحدات الاستديو وشقق مختلفة الغرف والمساحات، ولكن جميعها بصورة أو بأخرى مناسبة للعوائل، وكذلك للأفراد على حد سواء بسبب توافر الخدمات التي يبحث عنها السكان فيها.
• أما بالنسبة لجميرا 2 فإن معظم العقارات الموجودة فيها هي من الفلل، كما أنها تحتوي على جزيرة جميرا التي تعد أبرز وجه ترفيهي فيها، فضلا على كونها تتضمن بعض المطاعم والمحلات التجارية أيضاً.
• وعلى صعيد آخر، فإن جميرا 3 لا تختلف عن 1،2 كثير من حيث العقارات الأنيقة والفلل ذات الأسعار المعقولة، ولكن أهم ما يميزها هو وقوعها بالقرب من شاطئ كايت بيتش العام.
• تقع سيتي ووك في قلب مدينة جميرا ذاتها، وقد تختلف فيها أسعار العقارات قليلاً عن باقي العقارات المنتشرة في باقي جميرا، إذ يمكنك أن تقوم باستئجار شقة هناك مكونة من غرفة واحدة وصالة بقيمة تصل إلى ما يقرب من 90 ألف درهم إماراتي، بجانب ذلك يمكنك أن تستأجر شقة مكونة من غرفتين وصالة بأسعار تبدأ من 135 ألف درهم إماراتي، وتمتد لتصل إلى 200 آلاف درهم، ويرجع هذا التفاوت في أسعار الاستئجار إلى عاملي المساحة والتجهيز الداخلي للوحدة السكنية.
• يمكنك أن تقوم باستئجار شقة مكونة من ثلاث غرف وصالة في سيتي ووك بمتوسط إيجار يصل إلى ما يقرب من الـ200 ألف درهم بمساحة تصل إلى 2300 قدم مربع.
• أما بالنسبة لعدد غرف الفلل فإنها تتراوح ما بين الـ3 والـ 7 غرف، وتتوافر فيها كافة المرافق والخدمات التي يحتاج إليها السكان من وجود مسبح خارجي، وكذلك وجود موقف يمكن فيه للسكان صف سياراتهم.
• مازال العمل يجر على قدم وساق في جميرا لإنشاء المزيد من المشاريع السكنية بسبب الإقبال السكاني عليها ولا عجب في ذلك فهي من أهم المناطق الحيوية في إمارة دبي بصفة عامة، ومن أحدث المشروعات التي تم إنشاؤها فيها هو جزيرة جميرا باي التي تحتوي على ما يقرب من الـ173 وحدة سكنية مطلة جميعها على البحار تقدر بمساحة تصل إلى ستة ملايين قدم مربع.

اتجاه أسعار إيجار العقارات في جميرا

• من خلال الجدول السابق يتبين أن أسعار استئجار الاستديوهات في جميرا تبدأ من 35 ألفاً وقد تمتد لتصل إلى ما يقرب من الـ40 ألف درهم في السنة.
• وعلى صعيد آخر فإن الشقق المكونة من غرفة واحدة وصالة تبدأ أسعار الاستئجار فيها من 45 ألف درهم في السنة وحتى الـ350 ألف درهم إماراتي سنويا.
• أما بالنسبة لمريدي الشقق ذات الغرفتين والصالة يمكنك أن تستأجرها بقيمة تصل إلى 148 ألف درهم إماراتي، ومن جهة أخرى تصل إيجارات الشقق المكونة من ثلاث غرف إلى 198 ألف درهم إماراتياً.
• كما يمكنك أن تقوم باستئجار شقة مكونة من أربع غرف وصالة بسعر يبلغ الـ350 ألف درهم إماراتي.
• أما فيما يتعلق بالفلل، فإن أسعار الإيجارات فيها يبدأ من الـ130 ألف درهم ويمتد ليصل إلى ما يقرب من الـ700 ألف درهم، وفيما يلي نتعرف إلى أسعار استئجار الفلل من جلال هذا الجدول:

• تتراوح عدد الغرف في الفيلا من 3 إلى 7 غرف، ومن خلال الجدول السابق يتبين أن متوسط أسعار الفلل المكونة من غرفتين تصل إلى 90 ألف درهم.
• أما بالنسبة لأسعار إيجارات الفلل المكونة من ثلاث غرف، فإنها تبدأ من 105 آلاف وقد تصل إلى 195 ألف درهم، أما بالنسبة للفلل المكونة من أربع غرف، فإنها تبدأ من 120 ألفاً وقد تمتد لتصل إلى ما يقرب من الـ400 ألف درهم إماراتي في السنة.
• وعلى الجانب الآخر، فإن أسعار الفلل ذات الخمسة غرف تتفاوت إيجاراتها ما بين الـ160 ألفاً و350 ألف درهم إماراتي، أما بالنسبة لأسعار استئجار الفلل المكونة من 6 غرف فلقد تصل تكلفة الاستئجار إلى حوالي 550 ألف درهم.

اتجاه أسعار شراء عقارات جميرا

• بما أن جميرا يتوافر بها ميزة التملك الحر فمن خلال الجدول السابق يتبين أن أسعار شراء الاستديوهات قد تصل إلى 776 ألف درهم.
• يمكنك أيضا أن تقوم بتملك شقة مكونة من غرفة واحدة وصالة في جميرا بقيمة تصل إلى 1.1 مليون درهم، على الجانب الآخر قد تتملك شقة مكونة من غرفتين بسعر يبلغ 1.5 مليون درهم إماراتي.
• أما بالنسبة للشقق المكونة من خمس غرف فيمكنك أن تتملكها بسعر يصل إلى 9.5 مليون درهم إماراتي.
• وفيما يتعلق بأسعار الشقق في جميرا يمكنك الاطلاع على الجدول التالي: