تعد منطقة محيصنة من أهم المناطق السكنية في إمارة دبي لما تتمتع به من موقع جغرافي متميز وخدمات متميزة ومرافق متكاملة تجعلها من أنسب الأماكن للسكن، حيث تقع منطقة محيصنة على الحدود بين إمارتي دبي والشارقة وتضم العديد من الخدمات المتميزة بسبب الكثافة السكانية العالية بها، وخلال السطور التالية من هذا المقال عبر زووم الإمارات نتعرف على معلومات أكثر عن منطقة محيصنة 4.
أسعار الإيجار في محيصنة 4
أهم ما يميز مناطق محيصنة هو أن أسعار السكن فيها معقولة ومناسبة مقارنة بغيرها، وتتوافر وحدات متنوعة للإيجار والتمليك، وأسعار الوحدات للإيجار في منطقة محيصنة 4 هي كما يلي:
يبلغ متوسط سعر الإيجار للاستوديو من غرفة واحدة وصالة وحمام 30 ألف درهم إماراتي سنوياً.
يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة من غرفة واحدة وصالة ومطبخ وحمام 41 ألف درهم إماراتي سنوياً.
يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة من غرفتين وصالة وطبخ وحمام 50 ألف درهم إماراتي سنوياً.
يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة من ثلاث غرف وصالة ومطبخ وحمام 72 ألف درهم إماراتي سنوياً.
أسعار التمليك في محيصنة 4
لا تتوافر في الوقت الحالي وحدات كثيرة متاحة للبيع في منطقة محيصنة 4، ويرجع ذلك إلى كون المنطقة مأهولة بالكامل وعمليات البيع والتملك تتم بصورة فردية على نظاق ضيق للغاية، حيث يميل أغلبالملاك غير المقيمين إلى تأجير وحداتهم للحصول على أعلى عائد ممكن ولصعوبة إعادة الشراء في المنطقة لندرة الوحدات المعروضة للبيع، ولكن متوسط أسعار البيع لما توافر من وحدات في الفترة الأخيرة كان كما يلي:
بلغ متوسط سعر بيع شقة من غرفة واحدة وصالة ومطبخ وحمام في منطقة محيصنة 4 نحو 930 ألف درهم إماراتي.
بلغ متوسط سعر بيع شقة من غرفتين وصالة ومطبخ وصالة وحمام في منطقة محيصنة 4 نحو 1.4 مليون درهم إماراتي.
إيجابيات السكن في محيصنة 4
للسكن في منطقة محيصنة 4 العديد من المميزات التي تجعلها منطقة سكن مثالية للعائلات على وجه التحديد، ومن هذه المميزات ما يلي:
المدارس والجامعات
تضم مناطق محيصنة العديد من المدارس والجامعات من جنسيات وأنظمة تعليمية مختلفة بما يوفر للأهالي فرص أكبر في الحصول على التعليم المناسب للأبناء.
تضم منطقة محيصنة مدرسة جرين وود إنترناشيونال الأمريكية والمدرسة المتحدة الدولية التي تعمل على النظام الفلبيني في التدريس ومدرسة القديسة مريم الكاثوليكية الثانوية على النظام البريطاني، وكذلك المدرسة الدولية الروسية على النظام الروسي.
أما عن التعليم الجامعي، فتضم المنطقة العديد من الكليات والمعاهد منها كلية دبي الطبية للبنات وكلية دبي للصيدلة.
مراكز التسوق
تتوافر في منطقة محيصنة العديد من المولات والمجمعات التجارية والمحلات التجارية المختلفة ومحلات البقالة والسوبرماركت.
يقع مدينة مول في المنطقة وهو أكبر المولات بمنطقة محيصنة كما يقع الاتحاد مول بمنطقة محيصنة 1 على مقربة من محيصنة 4 عند الذهاب بالسيارة أو المواصلات العامة.
كذلك تقع قرية اللولو على مقربة من منطقة محيصنة 4 وهي مجمع تجاري ضخم يضم نحو 150 محلاً تجارياً ومنطقة ألعاب للأطفال.
على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة تقع بعض الأسواق الشهيرة مثل كارفور هايبرماركت ومركز لولو التجاري وويست زون فريش سوبر ماركت، بالإضافة إلى العديد من الأسواق المحلية مثل سوبر ماركت العدل وسوبر ماركت القصيص وسوبر ماركت فتح المدينة.
وسائل النقل والمواصلات
تتوافر خيارات متعددة للتنقل بين مناطق محيصنة وباقي أرجاء دبي عن طريق المواصلات العامة.
توجد محطة للحافلات في منطقة محيصنة 1 والتي تصل محيصنة بباقي أجاء إمارة دبي.
أما عن المترو فأقرب المحطات لمنطقة محيصنة هي محطة مترو القصيص ومحطة مترو الاتصالات وتقعان على مقربة من محيصنة 4 لمسافة لا تتجاوز 15 دقيقة مشياً على الأقدام.
مواقف السيارات
تضم منطقة محيصنة 4 العديد من مواقف السيارات المخصصة للسكان، حيث تحظى كل وحدة سكنية في المنطقة بموقف سيارات خاص بها.
يعيب منطقة محيصنة فقط ندرة مواقف السيارات العامة لغير الساكنين وهو ما قد يشكل عبئاً للزائرين في بعض الأحيان.
دور العبادة
المساجد: تقع منطقة محيصنة 4 على قرب من عدد كبير من المساجد ومنها مسجد تميم الداري ومسجد فاطمة الزهراء ومسجد على سيف أحمد ومسجد الرحمن، وتبعد مسافة 5 دقائق بالسيارة عن مجمع محيصنة 4، بينما يبعد مسجد تميم الداري مسافة 5 دقائق فقط سيراً على الأقدام.
الكنائس: تبعد الكنائس قليلاً عن المجمع حيث تقع على مسافة تقارب 20 دقيقة بالسيارة ومنها ما يلي:
كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية.
كنيسة القديس ميخائيل الكاثوليكية.
الكنيسة المعمدانية الدولية.
المعابد الهندوسية: تبعد المعابد الهندوسية مسافة أكبر عن المجمع وتقع على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة، ومنها معبد شيفا ومعبد ساي بابا ماندير ومعبد كريشنا هافيلي.
الأماكن الترفيهية
من ناحية الترفيه، تتمتع منطقة محيصنة بالعديد من الأماكن والخيارات الترفيهية المناسبة للعائلات بين الحدائق والأماكن الرياضية والمجمعات التجارية للتسوق وما إلى ذلك.
يمكن للعائلات التمتع بالتنزه في حديقة بوند بارك التي تتميز بجوها الهادئ المناسب للنزهات العائلية، كما يمكن ممارسة رياضة المشي أو الجري كنشاط فردي في الحديقة للأشخاص الذين يحرصون على الرياضة.
كذلك يضم الاتحاد مول العديد من الخيارات الترفيهية للأطفال والكبار مثل مدينة ألعاب تشيكي مونكي والمحلات التجارية المختلفة للتسوق.
وأيضاً تضم المنطقة قاعة دبي الرياضية للرياضيين وهواة مشاهدة الألعاب الرياضية وتحتوي على ملعب للتنس.
كما يمكن الذهاب للاستمتاع بشاطئ الممزر الشهير ذي الجمال الطبيعي الخلاب والاستجمام والاستمتاع، ويقع على بعد 15 دقيقة فقط من منطقة محيصنة.
مطاعم محيصنة 4
تضم منطقة محيصنة 4 العديد من المطاعم المميزة التي نالت إعجاب السكان والزائرين وحصلت على تقييمات مرتفعة، ومنها ما يلي:
