منوعات

انخفاض بنسبة 25% في أسعار الشقق ببرج خليفة خلال العام الماضي

كشف تقرير جديد صادر عن شركة الاستشارات العقارية كلاتونز أن أسعار الشقق السكنية الجديدة في برج خليفة قد عرفت تراجعا بنسبة تناهز الـ 25% على امتداد العام المنصرم، حيث تراجعت الأسعار منذ 12 شهرا الأمر الذي كشف تراجع الطلب على العقارات الفاخرة في العام الماضي اتباعا لقاعدة العرض والطلب، كما كشفت توقعات سوق العقارات أن الأسعار في البرج الرئيسي لشركة إعمار العقارات قد انخفظت فعليا بقيمة 6.9 % خلال الـ 3 أشهر الأخيرة، وهو يدل على ابتعاد المستثمرين عن الاستثمار في المنازل الفاخرة كظاهرة قد تكون مرتبطة بالتحسن الملحوظ في مستويات المنازل والشقق العادية مقارنة بمستوى تحسن الأجنحة والشقق الفاخرة، حيث انخفضت أسعار الفلل في منطقة البحيرات بنسبة تناهز الـ 13.5% كما انخفضت أسعار الفلل في المرابع العربية بنسبة 12.6% وبنسبة 11% في نخلة جميرا.

1

هذا وتجدر الإشارة إلى أن الشركة قد أكدت في ذات السياق على أن نقص الطلب على المنازل الفاخرة، مرده ضعف القدرة على تحمل تكاليف الشقق والفلل الفاخرة وعدم اطمئنان المستثمرين ورجال الأعمال على توجهات الاقتصاد العالمي، لكن هذا لا يفسر سبب توجه المستثمرين نحو إنشاء مشاريع عقارية جديدة وفاخرة، كما ذكرت الشركة في نفس الوقت أن معدل انخفاض الأسعار تراجع خلال الفترة الأخيرة، إذ وصل إلى نسبة 0.9% في الربع الأول من هذا العام، مشيرة إلى أن عددا من العوامل يتدخلون في تحدييد الأسعار، أهمها دخول قيمة الضريبة المضافة التي قد تؤثر على دخل كبار الموظفين.

2

ويمكن القول عموما أن هذا التراجع في الاسعار يمثل نقطة إيجابية تهم المستأجرين من مواطنين ومقيمين وسياح، وهو حافز لتسويغ شقق وفلل فاخرة، خاصة أن موسم السياحة الصيفية على الأبواب، وقد عرفت الأشهر الـ 6 المنصرمة تسليم حوالي 1200 وحدة في ميرا تاون بإيجارات تتراوح بين الـ 120 و 140 ألف درهم في السنة، بينما تتراوح الأسعار بين 170 و 220 ألف درهم في المرابع العربية.

3